Yatırımcının yeni gözdesi oldu: En yüksek getirili il belli oldu

Son beş yılda konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği illerden biri Çanakkale oldu. Endeksa verilerine göre Çanakkale, ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından dördüncü sıraya yerleşti. İzmir ise beşinci sırada kalarak Çanakkale’nin gerisinde kaldı.

Aralık 2025 itibarıyla Çanakkale’de ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 553 TL’ye yükseldi. Bu rakam 2021 yılının başında 3 bin 461 TL seviyesindeydi. Böylece kentte konut fiyatları beş yıllık dönemde yüzde 1331 artış gösterdi. Aynı süreçte fiyat artışı Muğla’da yüzde 870, İstanbul’da yüzde 1130, Aydın’da yüzde 1080 ve İzmir’de yüzde 1030 olarak kaydedildi. Bu verilerle Çanakkale, gayrimenkul yatırımında en yüksek kazancı sağlayan il oldu.

Kira gelirinin de hesaba katıldığı Ocak 2021–Aralık 2025 döneminde Çanakkale’de bir konutun ortalama toplam getirisi yüzde 1537’ye ulaştı. Bu oran, yatırımcı açısından kenti öne çıkaran en önemli göstergelerden biri olarak değerlendiriliyor.

Sektör temsilcileri, Çanakkale’ye yönelik talep artışında COVID-19 sonrası değişen yaşam tercihleri ile 1915 Çanakkale Köprüsü’nün etkisine dikkat çekiyor. Köprüyle birlikte İstanbul-Çanakkale arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık üç saate düşmesi, kenti yalnızca geçici bir kaçış noktası olmaktan çıkararak dört mevsim yaşanabilir alternatif bir yerleşim merkezi haline getirdi.

İstanbul’daki trafik yoğunluğu, yüksek yaşam maliyetleri ve deprem endişesi gibi unsurların da talebi artırdığı belirtilirken, sınırlı arsa arzının fiyatlar üzerindeki baskıyı güçlendirdiği ifade ediliyor. Kent merkezinde yeni ve nitelikli 3+1 konutların fiyatı 8-10 milyon TL bandına yükselmiş durumda. Güzelyalı gibi bölgelerde ise müstakil konut fiyatlarının 20 milyon TL’nin üzerine çıktığı belirtiliyor.