Türkiye’de konut fiyatları OECD’yi solladı: Son 5 yılda yüzde 1640 arttı!

Pandemi sonrası tüm dünyada yükselen konut fiyatları, Türkiye'de yüksek enflasyon ve kur kriziyle birleşince "erişilemez" bir noktaya ulaştı. 2021-2025 dönemini kapsayan veriler, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının dünyadan nasıl koptuğunu kanıtladı. Konut fiyatları bu 5 yıllık süreçte kümülatif olarak yüzde 1.640 artış gösterdi.

AVRUPA İLE UÇURUM VAR

Aynı dönemde OECD ülkelerinde konut fiyat artışı ortalama yüzde 48'de kalırken, Avrupa Birliği ortalaması yüzde 28,8 oldu. Türkiye'deki artış hızı, OECD ortalamasının tam 34 katına ulaştı.

Tablo o kadar çarpıcı ki, listede Türkiye'den sonra en yüksek artışın görüldüğü Macaristan'da bile artış oranı yüzde 85'te kaldı. Türkiye, ikinci sıradaki ülkenin bile 19 kat üzerinde bir fiyat artışı yaşadı.

ENFLASYONU BİLE İKİYE KATLADI

Konut, sadece döviz karşısında değil, genel enflasyon karşısında da rekor kırdı. Son 5 yılda resmi tüketici enflasyonu (TÜFE) yaklaşık yüzde 720 artarken, konut fiyatlarındaki yüzde 1.640’lık yükseliş, enflasyonu 2,2 kat aştı. Bu durum, konutun bir "barınma aracı" olmaktan çıkıp, ulaşılması imkansız bir "lüks yatırım" aracına dönüştüğünü gösterdi.

Fiyatlardaki bu astronomik artış, doğrudan toplumsal yapıya yansıdı. Orta direğin ev alma hayali suya düşerken, kiracılık yaygınlaştı. Türkiye’de 2014 yılında yüzde 61,1 olan ev sahipliği oranı, 2023 itibarıyla yüzde 56,2’ye geriledi.

Merkez Bankası verilerine göre artış hızı 2024 ve 2025'te (Kasım itibarıyla %31) yavaşlasa da, önceki yıllarda oluşan baz etkisi nedeniyle fiyatlar geniş halk kitleleri için hala erişilebilir seviyenin çok uzağında.