Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisi nedeniyle taraflar arasında yaşanan uyuşmazlığı inceledi. Polatlı’da görülen davaya konu olayda, ev sahibi kira bedelini uzun süre eşi aracılığıyla tahsil etti. Bir süre sonra kira bedelini düşük bulan ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık çıktı.

Yaşanan süreçte ev sahibinin eşinin, taşınmazın kendisine ait olmadığını ve kira bedellerini kendisinin tahsil ettiğini belirterek aldığı ödemeleri iade etmek istemesi üzerine taraflar arasında yeni bir uyuşmazlık ortaya çıktı. Kiracının ödemeleri geri talep etmesiyle konu yargıya taşındı.

Sulh Hukuk Mahkemesi, açılan istirdat davasını reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti.

YARGITAY YEREL MAHKEMENİN KARARINI BOZDU

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkemenin davayı yalnızca istirdat davasının koşulları üzerinden değerlendirmesini hukuka aykırı buldu.

Yüksek Mahkeme, hakimlerin tarafların talebinin hukuki niteliğini gözetmesi gerektiğine dikkat çekerek, kiracının fazla ödediği bedellerin iadesine ilişkin talebinin değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti.

9 BİN 822 LİRALIK DAVAYA 18 BİN LİRA VEKALET ÜCRETİ

Yargıtay kararında dikkat çeken bir diğer konu ise avukatlık vekalet ücreti oldu.

Yerel mahkemenin dava değerini 9 bin 822 lira olarak belirlemesine karşın 18 bin lira vekalet ücretine hükmetmesi de Yargıtay’ın bozma gerekçeleri arasında yer aldı.

Yüksek Mahkeme, avukatlık ücretinin dava değerini aşamayacağını belirterek, ilgili mevzuat ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerinin dikkate alınması gerektiğini belirtti.

DAHA ÖNCE DE BENZER KARAR VERİLMİŞTİ

Yargıtay daha önceki bir kararında da Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin 13. maddesine dikkat çekerek, reddedilen miktarı aşacak şekilde vekalet ücretine hükmedilemeyeceğine karar vermişti.

Söz konusu kararda, dava konusu miktarın altında kalan tutar üzerinden vekalet ücretine hükmedilmesi gerektiği belirtilmiş, 15 bin liralık maktu vekalet ücreti uygulaması hukuka aykırı bulunmuştu.

Yeni kararla birlikte Yargıtay, özellikle düşük bedelli kira ve benzeri uyuşmazlıklarda, tarafların ödemekle yükümlü tutulacağı vekalet ücretinin dava değerini aşamayacağı yönündeki yaklaşımını bir kez daha ortaya koydu.