Peşin kira ödeyen kiracılar dikkat! Ev satılınca para kime gidecek? Yargıtay son noktayı koydu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren bir uyuşmazlıkta önemli bir karara imza attı.

Daire, kira bedeli peşin ödenen bir evin daha sonra el değiştirmesi halinde, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni ev sahibine ait olduğuna hükmetti.

Yerel mahkemenin aksi yöndeki kararını kanun yararına bozan Yargıtay, satış sonrasında kira sözleşmesindeki malik değişikliğinin kira bedelinin tahsiline ilişkin sonuç doğurduğuna dikkat çekti.

EV 18 ARALIK'TA SATILDI, KİRA DAHA ÖNCE ÖDENMİŞTİ

Resmi Gazete'de yayımlanan karara konu olay Ankara'da yaşandı.

Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Ancak evde yaşayan kiracı, 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait bir aylık kira bedelini daha önce eski malik B.K.'ye peşin olarak ödemişti.

Evin yeni sahibi Y.Ö., satışın ardından kiracıdan söz konusu döneme ilişkin kira bedelini talep etti. Kiracı ise ödemeyi eski ev sahibine yaptığını belirtti.

Bunun üzerine Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin kendisine verilmesi için eski malik B.K.'ye başvurdu. Talebinin reddedilmesi üzerine konu yargıya taşındı.

YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ

Uyuşmazlığı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelinin evin satışından önce ödendiğine dikkat çekerek davayı reddetti.

Mahkeme, satış sırasında söz konusu kira bedelini tahsil etme hakkının eski malikte bulunduğu değerlendirmesini yaptı.

Ancak Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.

YARGITAY KARARI BOZDU

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.

Daire, evin satış tarihinden itibaren yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.

Kararda, 18 Aralık 2023'te evi satın alan Y.Ö.'nün bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğu belirtildi.

PEŞİN ÖDENEN KİRANIN SATIŞ SONRASI KISMI İADE EDİLECEK

Yargıtay'ın kararında Türk Borçlar Kanunu'na atıf yapılarak, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesindeki taraf sıfatını kazandığı vurgulandı.

Bu kapsamda eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini elinde tutamayacağı belirtildi.

Yargıtay, kararında şu değerlendirmeye yer verdi:

"Satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."

Buna göre olayda 18 Aralık 2023'te gerçekleşen satıştan sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni ev sahibine aktarılması gerekiyor.

KARAR NE ANLAMA GELİYOR?

Yargıtay'ın kararı, taşınmazını kira bedelini peşin aldıktan sonra satan ev sahipleri açısından önemli bir hukuki çerçeve ortaya koyuyor.

Bir evin satışından önce kira bedelinin peşin tahsil edilmiş olması, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira gelirinin eski malikte kalacağı anlamına gelmiyor. Satışla birlikte yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğinden, ilgili dönemin kira bedeli de yeni malikin hakkı oluyor.