Kiracı evi alıcılara göstermek istemezse ne olacak? Yargıtay'dan yanıt

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklara bir yenisi daha eklendi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan konutun satış amacıyla potansiyel alıcılara gösterilmesi konusunda taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde izlenecek hukuki yolu belirledi. Emsal niteliğindeki karara göre ev sahipleri, kiracının konutu göstermemesi nedeniyle doğrudan mahkemeye başvuramayacak. Öncelikle zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekecek.

MERSİN'DEKİ EV SATIŞI ANLAŞMAZLIĞI YARGITAY'A TAŞINDI

Karara konu olan uyuşmazlık, Mersin'de evini satmak isteyen bir mülk sahibi ile kiracısı arasında yaşandı. Ev sahibinin, kiracının konutu alıcılara göstermek istemediği gerekçesiyle açtığı davada Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, evin gösterilmesine ve satış ilanının asılmasına izin verdi.

Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu! Kiralara ne kadar zam yapılacak?

Kiracının karara itiraz etmesi üzerine dosyayı inceleyen Adana Bölge Adliye Mahkemesi ise dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk şartının yerine getirilmediğine dikkat çekti. Bu gerekçeyle ilk derece mahkemesinin kararını kaldırdı.

Benzer uyuşmazlıklarda farklı bölge adliye mahkemelerinin birbirinden farklı kararlar vermesi üzerine konu, içtihat farklılığının giderilmesi amacıyla Yargıtay'a taşındı.

YARGITAY'DAN ZORUNLU ARABULUCULUK KARARI

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı değerlendirmede kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuğu düzenleyen hükümlerin, kiralanan taşınmazın satış amacıyla gösterilmesine ilişkin anlaşmazlıkları da kapsadığına hükmetti.

1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme kapsamında değerlendirilen uyuşmazlıklarda, ev sahiplerinin doğrudan dava açmadan önce arabulucuya başvurması gerektiği belirtildi.

Kararla birlikte kiracının oturduğu evi satmak isteyen mülk sahipleri açısından izlenecek hukuki süreç de netleşmiş oldu.

EV SAHİBİNİN EVİ GÖSTERME HAKKI DEVAM EDİYOR

Öte yandan karar, kiracının konutu satış amacıyla göstermeme hakkına sahip olduğu anlamına gelmiyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının, bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde konutun gezilip görülmesine izin verme yükümlülüğü bulunuyor.

Ancak ev sahibinin de bu hakkı kullanırken kiracının yaşam düzenini gözetmesi gerekiyor. Gösterim gün ve saatlerinin önceden kiracıya bildirilmesi, uygun zamanların belirlenmesi ve kiracının kişisel yaşamına saygı gösterilmesi önem taşıyor.