Araç ve gayrimenkul ilanlarında usül değişti: Takas sistemi başladı

Yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan sıkılaşma ve yatırımcıların temkinli pozisyonu, gayrimenkul ve otomotiv piyasalarında işlem davranışlarını değiştirdi. Nakit akışının yavaşladığı mevcut konjonktürde, takas yöntemi giderek daha görünür bir alternatif haline geldi.

Sektör verileri, ikinci el araç ilanlarında “gayrimenkul ile takas” ve konut ilanlarında “araç takasına uygun” ifadelerinin belirgin biçimde arttığını ortaya koyuyor. Dijital ilan platformlarında çok sayıda taşınmazın doğrudan takas seçeneğiyle listelendiği, benzer eğilimin otomotiv tarafında da karşılık bulduğu bildiriliyor.

Piyasa aktörleri, özellikle büyük şehirlerde yüksek değerli gayrimenkullerin nakde çevrilmesindeki zorlukların, yatırımcıları varlık bazlı değişim modeline yönlendirdiğini belirtiyor. Bu kapsamda, bazı işlemlerde taşınmazların araç, arsa veya ticari gayrimenkullerle değiştirilmesi öne çıkarken, lüks segment otomobillerin de alım süreçlerinde alternatif ödeme aracı olarak kullanıldığı ifade ediliyor.

Sektör temsilcileri, takas yönteminin mevcut ekonomik koşullarda işlem hızını artıran bir unsur haline geldiğini değerlendiriyor. Bununla birlikte, uygulamanın yaygınlaşmasıyla birlikte değer tespiti ve hukuki güvence ihtiyacının da arttığı belirtiliyor.

Uzmanlar, takas işlemlerinde varlıkların gerçek değerinin bağımsız ekspertizler tarafından belirlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Araçlarda hasar geçmişi ve kayıtların, gayrimenkullerde ise ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların detaylı biçimde incelenmesinin kritik önemde olduğu belirtiliyor. Ayrıca, dolandırıcılık riskine karşı noter ve tapu aşamalarında hukuki koruma sağlayan yazılı sözleşmelerin önemine işaret ediliyor.