Sözleşme bitmeden evi boşaltanlara şok! Yargıtay’dan emsal karar

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Karara göre, kira sözleşmesi bitmeden evi haklı bir gerekçe olmadan boşaltan kiracılar, evin yeniden kiralanabileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.

DAVANIN GEÇMİŞİ

Bir kiracı, sözleşmede belirtilen 2 yıllık süre dolmadan evi boşaltarak kira ilişkisini tek taraflı sonlandırdı. Ev sahibi, sözleşmeye aykırı davranıldığını ileri sürerek kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin temyizi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.

YARGITAY’IN TESPİTLERİ

Dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi şu değerlendirmeleri yaptı:

Erken tahliye: Kiracının sözleşme süresi dolmadan evi boşaltması, “erken tahliye” sayıldı.

Makul süre sorumluluğu: Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.

İhbar şartı geçersiz: Sözleşmedeki 3 aylık ihbar şartı, yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli kabul edildi.

EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR

Uzmanlara göre bu karar, kira sözleşmelerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan evi boşalttıklarında kira ödeme riskini göze almak zorunda kalacak. Ev sahipleri ise mağduriyetlerini daha kolay ispatlayabilecek.