Kira davalarında gizli indirim: Milyonlarca kiracı farkında değil!

Türkiye'de kiraların rekor seviyelere ulaşmasıyla birlikte milyonlarca kiracıyı ilgilendiren kritik bir detay gündeme geldi. Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında mahkemelerin “hakkaniyet indirimi” uygulayabildiğini ve bu indirimin Yargıtay kararlarıyla da desteklendiğini açıkladı.

Küçük, bu indirimin özellikle dava dilekçelerinde belirtilmesi gerektiğini, aksi halde göz ardı edilebileceğini belirtti.

YARGITAY İÇTİHATLARINDA SABİT BİR UYGULAMA

Avukat Küçük, son dönemdeki kira artışlarının yüzde 25’lik yasal sınırın aşılmasıyla birlikte tüketici fiyat endeksine bağlı olarak yaklaşık yüzde 43 seviyelerine ulaştığını ifade etti. Bu noktada devreye giren “hakkaniyet indirimi”, Yargıtay’ın da yerleşik içtihatlarında yer alıyor.

Küçük konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Kira bedeli tespit davalarında, mahkemeler bilirkişilerin belirlediği kira bedeli üzerinden genellikle yüzde 10 ila 20 oranında hakkaniyet indirimi yapmaktadır. Bu, tamamen Türk Borçlar Kanunu'ndaki ‘hakkaniyete göre belirlenir’ ifadesine dayanmaktadır.”

İNDİRİM ORANI HAKİMİN TAKDİRİNDE

Hakkaniyet indiriminin uygulanması tamamen hakimin takdirine bağlı olsa da bazı kriterlerin bu indirimi etkilediğini söyleyen Küçük, şunları aktardı:

“Taşınmazın yaşı, bulunduğu konum, kaç yıldır aynı kiracının oturduğu gibi etkenler indirim oranını artırabiliyor. Özellikle vatandaşlar kendi açtıkları davalarda bu hususu dilekçelerinde mutlaka belirtmeli.”

Küçük, dava dilekçesinde hakkaniyet indiriminin açıkça talep edilmesinin, hakimin değerlendirme sürecini olumlu yönde etkilediğini vurguladı.

KARŞI DAVALARDA DA GÖZETİLMELİ

Avukat Küçük, hakkaniyet indiriminin sadece kiracı tarafından açılan davalarda değil, ev sahiplerinin açtığı davalarda da dikkate alınması gerektiğini belirterek şöyle dedi:

“Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bu indirimi talep etmese bile, hakimin bunu gözetmesi gerekir. Ancak kendi açtıkları davalarda bu indirimi yazılı şekilde belirtmeleri büyük önem taşıyor.”