İstanbul'da barınma krizi kapıda! Emlakçılardan flaş uyarı: Kiralar 80 bin TL'yi bulabilir

Kira artışları, İstanbul’daki barınma krizini daha da görünür kılıyor. Uzmanlar, yüksek kira bedellerinin nedenlerinden biri olarak yeni konut arzındaki yavaşlamaya ve artan talebe işaret ediyor. Ayrıca yabancı yatırımcılar, kısa süreli kiralama uygulamaları ve ekonomik belirsizlikler de piyasada fiyatları yukarı çekiyor.

Konut sahipleri yüksek getiri beklentisiyle fiyatları artırırken, kiracıların ödeme gücü giderek zorlanıyor. Sosyal konut projelerinin yetersiz kalması da dar gelirli kesimlerin seçeneklerini sınırlıyor.

AY SONUNA KADAR 30 BİN TL'Yİ BULUR

Yaz aylarının başlamasıyla birlikte kiralık daire fiyatlarında ciddi bir artış gözlemlendi. Emlak sektöründen alınan bilgilere göre, İstanbul’da haziran ayı başında 25 bin TL civarında olan bazı dairelerin kira bedeli, ay sonuna gelindiğinde 30 bin TL’yi buldu. Bir emlakçı, “Aynı daireyi ay başında kiralasaydınız 5 bin TL daha az ödeyecektiniz” diyerek artışın hızına dikkat çekti.

KİRA UÇURUMUNDA İLÇELER ARASI FARK

Kiralardaki yükseliş İstanbul’un her bölgesinde aynı hızda yaşanmasa da genel eğilim yukarı yönlü. Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi ve yüksek gelir gruplarının tercih ettiği ilçelerde kira fiyatları zirveye ulaştı. Buna karşın Esenyurt, Bağcılar ve Sultangazi gibi bölgelerde kiralar daha sınırlı artış gösterdi.

Emlak danışmanlarına göre, lüks segmentteki konutlarda fiyatlar çok daha hızlı yükseliyor. Özellikle boğaz hattına yakın semtlerde talep yüksek, arz sınırlı olunca kira bedelleri fırlıyor.

AĞUSTOS TAHMİNİ: ORTALAMA KİRA 32.500 TL

Gayrimenkul analiz firmalarının verilerine göre, İstanbul genelinde ağustos ayında ortalama kira bedelinin 32.500 TL’ye ulaşması bekleniyor. Ancak sahada çalışan emlakçılar, bu öngörünün bile geride kalabileceğini ifade ediyor. Bir emlakçı, “Merkezi ilçelerde lüks dairelerde Eylül ayı itibarıyla 70-80 bin TL bandına ulaşabiliriz.” şeklinde açıklama yaptı.