Evi olan yandı! Zamlı yeni vergi tutarları cep yakacak

2026 yılı için belirlenen emlak vergisi tutarlarında rekor düzeyde artış yaşandı. Arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 30 Haziran itibarıyla muhtarlıklara iletilirken, bazı bölgelerdeki %1000’i aşan zamlar kamuoyunda büyük tepki topladı. Bu artışların piyasa koşullarıyla örtüşmemesi, özellikle dar ve orta gelirli kesim için ciddi ekonomik sıkıntılar doğurdu.

Emlak vergisi değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından yeniden belirleniyor. 2021-2025 döneminde döviz kurlarındaki ve enflasyondaki toplam artış %350 ile %525 arasında seyrederken, yeni vergi değerlerinin %1000’i aşması kamuoyunda “adaletsizlik” eleştirilerine neden oldu.

Takdir komisyonlarında belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve mahalle muhtarlığı temsilcileri görev alıyor. Ancak belediyelerin bu belirlemelerde doğrudan etkisinin olmadığı ifade ediliyor.

KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?

BirGün’den Tuncay Kapusuzoğlu’nun haberine göre; herhangi bir geliri olmayanlar, yalnızca sosyal güvenlik maaşı ile geçinenler, gaziler, engelliler, şehit yakınları ile dul ve yetimler — eğer üzerlerinde 200 m²’yi aşmayan tek bir konut varsa — emlak vergisinden muaf tutuluyor. Fakat bu muafiyet oldukça sınırlı bir grubu kapsıyor.

İTİRAZ

Karara itiraz etmek isteyen vatandaşların, takdir komisyonu kararlarına karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu yıl 30 Haziran’da ilan edilen kararlar için süre, adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı.

Önümüzdeki dönemde vergi mahkemelerinde yüzlerce başvuru yapılması bekleniyor.