Ev almak isteyenlere kötü haber! Emlak piyasasında şok gelişme

Konut sektöründe önemli bir değişiklik yolda. 2026 yılından itibaren rayiç bedellerin, piyasa değerlerine yakın seviyelere çekilmesi planlanıyor. Uzmanlar, mevcut rayiç bedellerin 10 ila 15 kat artabileceğini öngörürken, bu adımın vergi kayıplarını azaltacağı, kredi teminatlarını güçlendireceği ve belediye gelirlerini artıracağı ifade ediliyor. Ancak sektör temsilcileri, artan vergi ve tapu harçlarının satışlarda düşüşe yol açabileceği uyarısında bulunuyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin yürüttüğü çalışmaya göre, yeni düzenleme sonrası tapu kayıtlarında yer alan değerler piyasa gerçeklerine daha yakın olacak. Böylece hem satış fiyatlarının belgelenmesinde şeffaflık sağlanacak hem de alıcı-satıcı arasında düşük beyan tartışmaları sona erecek.

25 MİLYAR DOLARLIK VERGİ KAYBI

Prof. Dr. Emre Alkin’in hazırladığı rapora göre, Türkiye’de her yıl 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark, yılda yaklaşık 6 milyar dolarlık vergi kaybına neden oluyor. 38 milyon konut baz alındığında bu rakam 8 milyar dolara, imarlı araziler de dahil edildiğinde ise 25 milyar dolara kadar çıkıyor.

Raporda, düşük rayiç bedellerin yalnızca vergi kaybı değil; sigorta ödemelerinin yetersiz kalması, kentsel dönüşümün yavaşlaması ve konut erişilebilirliğinin zorlaşması gibi olumsuz sonuçlar doğurduğu belirtiliyor.

KREDİ VE BELEDİYELERE ETKİSİ

Artan rayiç bedeller, bankaların kredi teminat değerlerini yükseltecek, bu da kredi limitlerini genişletecek. Belediyeler ise yüksek emlak vergilerinden ek gelir elde ederek altyapı ve sosyal yatırımlara yönlendirebilecek. Öte yandan, sektör temsilcileri bu durumun satış temposunu yavaşlatabileceği görüşünde.