5 yıl dolunca ev sahipleri mahkemeye koşuyor: Kiracılar için kritik dönem

Son yıllarda hızla artan kira bedelleri, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların gündeminde yer almaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerde ortalama 30 bin lirayı bulan kira fiyatları, küçük şehirlerde de 22 bin lira civarında seyrediyor. 2020 öncesinde daha düşük kira bedelleriyle evlerinde oturan kiracılar, günümüz piyasa koşullarının çok altında kalan kira ödemeleri nedeniyle ev sahipleri tarafından yasal yollara başvurularak kira artışı talebiyle karşılaşıyor.

Türk Borçlar Kanunu uyarınca bir kira sözleşmesi 5 yılını doldurduğunda, ev sahibi kiracısıyla anlaşamadığı takdirde kira tespit davası açabiliyor. Avukat Selin Akıner, bu süreçle ilgili olarak “Mahkemeler, mevcut kira bedelini piyasa koşullarına göre yeniden belirliyor. Ancak davanın zamanlaması büyük önem taşıyor; dava yeni kira dönemi başlamadan açılmazsa mahkeme kararı bir sonraki yıl için geçerli oluyor” açıklamasında bulundu.

Adliyelerde kira tespit davaları nedeniyle yoğunluk yaşanıyor. Dava süreçlerinin 6 ila 8 ay arasında sürdüğü belirtilirken, gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, ev sahiplerinin artık yalnızca TÜFE oranına bağlı kira artışını yeterli görmediğini, piyasa rayiç bedellerine göre kira düzenlemesi için mahkeme yoluna başvurduklarını ifade etti. Çelik, “Artık boş daireler kadar, mevcut kiracıları olan daireler için de mahkemeden emsal dosyaları ve bölge rayiç analizleri talep ediliyor. Bu süreçle birlikte hem ev sahipleri hem kiracılar daha bilinçli hareket etmeye başladı” dedi.