YKS tercihleri öncesi öğrencilerin gözü kiralarda: En pahalı ve en ucuz şehirler belli oldu

Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) tercih döneminin başlamasıyla birlikte üniversite adaylarının gündeminde yalnızca puan ve bölüm tercihleri değil, barınma maliyetleri de yer alıyor. Emlakjet'in, Endeksa verileriyle hazırladığı araştırma, örgün eğitim gören öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı 15 üniversite kentindeki kira piyasasını mercek altına aldı.

Araştırmada, ortalama konut kiraları, 1+1 daire fiyatları ve yatırım geri dönüş süreleri değerlendirilirken, yıllık kira artışlarının nominal olarak devam ettiği ancak yüzde 32,4 seviyesindeki yıllık enflasyon dikkate alındığında birçok şehirde reel kira artışının negatif bölgede kaldığı tespit edildi.

İSTANBUL YİNE İLK SIRADA

Araştırmaya göre öğrenciler için en yüksek kira bedelleri bu yıl da İstanbul'da kaydedildi. Kentte ortalama konut kirası 43 bin 44 TL'ye ulaşırken, Ankara 32 bin 172 TL, İzmir ise 31 bin 757 TL ile İstanbul'u takip etti.

Antalya'da ortalama kira 27 bin 317 TL, Çanakkale'de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı. Böylece öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği şehirlerde en yüksek kira bedelleri İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Çanakkale'de görüldü.

Buna karşılık Eskişehir, Kayseri ve Erzurum, 20 bin TL seviyesinin altında veya hemen üzerinde seyreden ortalama kiralarıyla öğrenciler açısından daha ekonomik alternatifler arasında yer aldı.

1+1 DAİRELERDE FİYATLAR YÜKSELMEYE DEVAM EDİYOR

Öğrencilerin tek başına yaşama eğilimi ve sınırlı bütçeleri nedeniyle 1+1 dairelere yönelik talep canlılığını koruyor. Bu durum özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutların kira bedellerini yukarı çekiyor.

Araştırmaya göre İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL'ye ulaştı. Ankara'da bu rakam 28 bin 400 TL, İzmir'de 23 bin 169 TL, Antalya'da ise 22 bin 493 TL olarak belirlendi.

TRABZON VE KAYSERİ KİRA ARTIŞINDA ÖNE ÇIKTI

Son bir yıldaki kira artış hızına bakıldığında Trabzon dikkat çeken şehirlerden biri oldu. Kentte ortalama kiralar nominal olarak yüzde 26,7 yükselirken, 1+1 dairelerde artış oranı yüzde 40,3'e ulaştı.

Kayseri ise 1+1 konutlarda yüzde 41'lik artışla yıllık bazda en yüksek yükselişi kaydeden il oldu. İstanbul'da da 1+1 kiralarının yıllık yüzde 39 artış göstermesi, öğrenci konutlarına yönelik talebin sürdüğüne işaret etti.

REEL KİRA ARTIŞLARINDA DENGELENME SİNYALİ

Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise kira piyasasında daha dengeli bir görünüm öne çıktı. Genel kira piyasasında yalnızca İstanbul yıllık bazda yüzde 9,8 reel artış kaydederken, 1+1 daire segmentinde Kayseri ve Trabzon enflasyonun üzerinde performans sergileyen şehirler oldu.

Antalya, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve birçok üniversite kentinde ise kira artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.

YATIRIMCILARIN RADARINDAKİ ŞEHİRLER

Araştırma, öğrenci şehirlerinin yatırım potansiyeline ilişkin de dikkat çekici veriler ortaya koydu. Ortalama konutlarda amortisman süresi İstanbul'da 11,7 yıl, Ankara'da 11,2 yıl, Eskişehir'de 12,9 yıl ve İzmir'de 13,8 yıl olarak hesaplandı.

Öğrenci konutlarının yoğun olduğu 1+1 segmentinde ise Sakarya, 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle yatırım açısından öne çıkan şehir olurken, İstanbul da 11,1 yıllık amortisman süresiyle avantajlı iller arasında yer aldı.