Şato almak daha ucuz: İstanbul'un fiyatları Avrupa'yı geçti

Avrupa'nın tarihi şatoları ile İstanbul'un lüks konut piyasası arasındaki fiyat farkı dikkat çeken bir tablo ortaya çıkardı. Castle Collector tarafından Temmuz 2026'da yayımlanan "The Castle Price Index 2026" raporu, Avrupa'daki şato piyasasının güncel görünümünü ortaya koydu.

10 ülkede 36 farklı platformdaki 1.247 aktif ilandan elde edilen veriler ile Fransa, İngiltere, İskoçya ve Hollanda başta olmak üzere çeşitli ülkelerin resmi tapu kayıtlarından derlenen satış verilerine göre, Avrupa'da bir şatonun medyan talep fiyatı 1,74 milyon euro olarak hesaplandı.

Şatoların ortalama büyüklüğü yaklaşık 750 metrekare olurken, ortalama talep fiyatı metrekare başına 2.257 euro seviyesinde gerçekleşti.

ŞATO BÜYÜDÜKÇE METREKARE FİYATI DÜŞÜYOR

Raporda, şatoların büyüklüğü ile metrekare fiyatı arasında ters yönlü bir ilişki bulunduğu belirtildi.

Buna göre 100-500 metrekare büyüklüğündeki şatolarda ortalama metrekare fiyatı 2.988 euro olurken, 5 bin metrekarenin üzerindeki yapılarda bu rakam 775 euroya kadar geriliyor.

İSTANBUL'DA ORTALAMA KONUT FİYATI 1.162 EURO

Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 65.078 TL seviyesinde bulunuyor. Bu rakam güncel kur üzerinden yaklaşık 1.162 euroya karşılık geliyor.

Ancak İstanbul'un yüksek gelir grubuna hitap eden prestijli ilçelerinde fiyatlar kent ortalamasının oldukça üzerine çıkıyor.

Özellikle Beykoz, Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer ilçelerinde konutların metrekare fiyatları, Avrupa'daki şato piyasasının ortalama metrekare fiyatıyla kıyaslandığında dikkat çekici seviyelere ulaşıyor.

Bu ilçelerde Boğaz ve deniz manzarasına sahip konutların metrekare maliyetleri, Avrupa'nın bazı ülkelerindeki tarihi şatoların metrekare fiyatlarını geride bırakıyor.

ŞATODA SATIN ALMA BEDELİ SADECE BAŞLANGIÇ

Castle Price Index'in ortaya koyduğu bir diğer dikkat çekici ayrıntı ise şato sahibi olmanın satın alma bedeliyle sınırlı olmaması.

Rapora göre tarihi yapıların restorasyon masrafları, satın alma fiyatının 5 ila 10 katına kadar çıkabiliyor. Şatoların yıllık bakım giderleri ise yaklaşık 50 bin ila 100 bin euro arasında değişebiliyor.