Konutta en çok değer kazanan iller açıklandı: Altın gibi değeri katlandı

Yüksek faiz oranlarına rağmen yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesiyle Türkiye genelinde konut satışları 2025'in ilk 9 ayında geçen yıla göre %19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727'ye ulaştı. Sadece eylül ayında 150 bin 657 konut satıldı ve bu, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışı oldu.

FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ VE KİRALAR ETKİLİ OLDU

Uzmanlara göre, konut satışlarındaki artışın başlıca nedenleri arasında TCMB'nin faiz indirimine devam edeceği beklentisi, konut fiyatlarının reel olarak düşük seyretmesi, kira fiyatlarındaki ciddi artış ve yatırımcıların güvenli liman arayışı öne çıkıyor.

ORTALAMA KONUT FİYATI %23,5 YÜKSELDİ

Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 sonunda 158,5 olan endeks değeri Eylül 2025 itibarıyla 195,7'ye çıktı. Bu da ülke genelinde ortalama konut fiyatlarında yaklaşık %23,47'lik bir artışa işaret ediyor.

EN ÇOK DEĞERLENEN İLLER DOĞU VE GÜNEYDOĞU'DA

Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre, 2025'in ilk 9 ayında konut fiyatlarının en fazla arttığı 15 il şöyle sıralandı:

Bingöl: %53,63
Diyarbakır: %49,07
Muş: %42,86
Siirt: %41,08
Bitlis: %40,06
Erzurum: %37,96
Batman: %37,48
Manisa: %34,20
Elazığ: %33,61
Kırıkkale: %32,55
Kütahya: %32,46
Çanakkale: %32,42
Niğde: %32,23
Rize: %31,90
Bolu: %31,66

EN AZ ARTIŞ MUĞLA'DA: SÜRPRİZ ZİRVE

Türkiye'nin en pahalı ili konumundaki Muğla, 9 aylık dönemde yalnızca %11,22'lik fiyat artışıyla en az prim yapan il oldu. Onu Malatya (%16,46) ve Osmaniye (%16,85) takip etti.

EN AZ ARTIŞ GÖSTEREN 15 İL İSE ŞÖYLE:

Muğla: %11,22
Malatya: %16,46
Osmaniye: %16,85
Mersin: %18,43
İzmir: %18,46
Yozgat: %18,61
Trabzon: %19,57
Antalya: %19,96
Nevşehir: %20,56
Kilis: %20,88
Hatay: %20,91
Aydın: %20,96
Konya: %21,59
Adıyaman: %21,94
Sinop: %22,01

ÜÇ BÜYÜKŞEHİR İLK 15'E GİREMEDİ

İstanbul, Ankara ve İzmir; bu dönemde en çok prim yapan iller arasında yer almadı. İstanbul'da konut fiyatları %26,06, Ankara'da %31,16, İzmir'de ise yalnızca %18,46 oranında arttı. Bu oranlarla üç büyük şehir, yatırımda daha sakin bir dönem geçirdi.