Konut yatırımında yeni dönem! Artık sadece ev almak yetmiyor: Ev almak için en doğru zaman ne?

Konut sahibi olmayı planlayanlar, 2026'nın ikinci yarısında piyasada nasıl bir tablo oluşacağını merak ediyor. Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirerek hem oturum amacıyla ev alacaklara hem de yatırımcılara önemli uyarılarda bulundu.

GERÇEK İHTİYAÇ SAHİPLERİ YENİDEN ÖNE ÇIKTI

Ali Hepşen'e göre son iki yılda konut piyasasında dikkat çeken en önemli değişim, yatırımcıların yerine gerçek ihtiyaç sahiplerinin yeniden ön plana çıkması oldu.

Konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak reel bazda gerilediğini belirten Hepşen, bunun konutları gelir seviyesine göre daha ulaşılabilir hale getirdiğini ifade etti. Buna karşın yüksek kredi faizlerinin finansman tarafında önemli bir engel oluşturduğunu vurgulayan Hepşen, asıl sorunun ev fiyatından çok krediye erişim olduğunu söyledi.

Faizlerin kademeli olarak gerilemesi halinde piyasanın gerçek ihtiyaç sahipleri açısından daha sağlıklı bir yapıya kavuşacağını dile getirdi.

İLK KEZ EV ALACAKLARA ÖZEL DESTEK FİYATLARI ETKİLEYEBİLİR

İlk kez konut alacaklara yönelik olası finansman desteklerinin piyasaya etkisini de değerlendiren Hepşen, uygulanacak modelin kapsamının belirleyici olacağını söyledi.

Desteklerin tüm piyasaya yayılması halinde fiyatları yukarı çekebileceğini belirten Hepşen, yalnızca belirli gelir grubunu ve belirli fiyat aralığındaki konutları kapsayan hedef odaklı modellerin hem sosyal fayda sağlayacağını hem de fiyatlar üzerinde baskı oluşturmayacağını ifade etti.

KONUT ARTIK OTOMATİK KAZANDIRAN YATIRIM DEĞİL

Küçük yatırımcıların konutu hâlâ güvenli liman olarak görmesine ilişkin değerlendirmede bulunan Hepşen, geçmişte yalnızca konut satın almanın kazanç için yeterli olduğunu ancak bugün aynı koşulların geçerli olmadığını söyledi.

Doğru lokasyon, uygun fiyat ve sağlıklı finansman olmadan yapılan yatırımların beklenen getiriyi sağlamayabileceğini belirten Hepşen, yatırım kararlarında kira getirisi, bölgenin gelişim potansiyeli ve alternatif yatırım araçlarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.

ARSA MI, KONUT MU, NAKİT Mİ?

Yatırım tercihlerine ilişkin soruyu da yanıtlayan Hepşen, tek bir doğru seçeneğin bulunmadığını vurguladı.

Kısa vadede nakit ihtiyacı olan yatırımcılar için likiditede kalmanın önemini koruduğunu ifade eden Hepşen, düzenli kira geliri hedefleyenler açısından doğru fiyatla alınan konutun öne çıkabileceğini söyledi.

Önümüzdeki dönemde planlı gelişim bölgelerindeki arsa ve arazi yatırımlarının daha fazla ilgi göreceğini belirten Hepşen, yatırım kararlarının kulaktan dolma bilgilerle değil, profesyonel analizlerle verilmesi gerektiğine dikkat çekti.

EV ALMAK İÇİN TARİH DEĞİL, İHTİYAÇ BELİRLEYİCİ

2026 yılı içinde konut alımı için en uygun dönemin sorulması üzerine Hepşen, tek bir tarih vermenin doğru olmayacağını ifade etti.

Faizlerde aşağı yönlü hareketin başlamasının krediye erişimi kolaylaştıracağını ve ertelenen talebi yeniden harekete geçireceğini belirten Hepşen, gerçek ihtiyaç sahiplerinin yalnızca takvime odaklanmaması gerektiğini söyledi.

Hepşen, "Uygun konut bulunduğunda sırf daha iyi bir tarih beklentisiyle beklemek doğru olmayabilir. Doğru konut, çoğu zaman piyasadaki en doğru tarihten daha değerlidir." değerlendirmesinde bulundu. Buna karşılık yatırım amacıyla alım yapacakların ise faizlerdeki değişimi ve bunun fiyatlara etkisini yakından takip etmeleri gerektiğini sözlerine ekledi.