Konut fiyatında yeni kriter: Sitenin adı ve yönetimi milyonluk fark yaratabiliyor

Konut piyasasında fiyatı belirleyen kriterlere yeni bir başlık eklendi. Aynı bölgede, benzer özelliklere sahip daireler arasında oluşan fiyat farkında artık sitenin itibarı, yönetim kalitesi ve mali yapısı da etkili oluyor.

Konut satın almak isteyenler, karar vermeden önce sitenin bütçesini, aidat geçmişini, devam eden davaları ve planlanan bakım giderlerini de sorgulamaya başladı.

Özellikle yüksek aidatlar, geçmiş dönem borçları, yönetim ile sakinler arasındaki anlaşmazlıklar ve ortak alanların bakımsız olması konutun ikinci el değerini olumsuz etkileyebiliyor.

YÜKSEK AİDAT FİYATI AŞAĞI ÇEKEBİLİYOR

Düşük aidatlı ve mali yapısı dengeli siteler, uzun vadede alıcılar açısından daha cazip hale geliyor. Buna karşılık yüksek giderli projelerde, satın alma fiyatına ek olarak sürekli ödenen aidatlar toplam konut maliyetini artırıyor.

Güvenlik ve otopark sorunları da satış sürecini zorlaştıran faktörler arasında gösteriliyor.

AİLELERİN TERCİH ETTİĞİ SİTELER PRİM YAPIYOR

Çocuklu ailelerin yoğun olarak tercih ettiği, güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan ve ortak alanları düzenli işletilen sitelerde talebin daha güçlü olduğu belirtiliyor.

Buna karşılık gürültü şikayetlerinin yoğun olduğu veya kısa süreli kiralamaların arttığı sitelerde satış süresi uzayabiliyor. Bu durum da aynı bölgedeki benzer konutlar arasında önemli fiyat farklarının oluşmasına yol açabiliyor.