Kira şampiyonu il belli oldu: Yeni tablo ortaya çıktı

Türkiye'de kiralık konut piyasasında yüksek fiyat seyri temmuz ayında da devam etti. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman'ın sosyal medya hesabında paylaştığı “Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira” başlıklı çalışma, iller arasındaki kira farkını ortaya koydu.

Çalışmaya göre, Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarında ortanca kira bedeli 25 bin TL olarak hesaplandı. Büyükşehirler ve turizm merkezlerinde ise fiyatların ülke ortalamasının önemli ölçüde üzerine çıktığı görüldü.

İSTANBUL'DA ORTANCA KİRA 45 BİN TL

İstanbul, 45 bin TL'lik ortanca kira bedeliyle Türkiye genelinde en yüksek kira seviyesine sahip il oldu. Kentteki ortanca kira, Türkiye genelindeki 25 bin TL'lik değerin 20 bin TL üzerinde gerçekleşti.

İstanbul'u 35 bin TL ile Muğla, 31 bin TL ile Ankara ve 29 bin TL ile İzmir izledi. Antalya'da ise ortanca kira 25 bin TL olarak hesaplandı.

İL İL KİRA FİYATLARI

Temmuz 2026 itibarıyla kiralık daire ilanlarında öne çıkan ortanca kira bedelleri şöyle:

İstanbul: 45 bin TL

Muğla: 35 bin TL

Ankara: 31 bin TL

İzmir: 29 bin TL

Antalya: 25 bin TL

Türkiye geneli: 25 bin TL

Bunun yanında bazı Anadolu illerinde ortanca kira bedellerinin 15-20 bin TL aralığına kadar gerilediği görüldü.

ORTANCA KİRA NASIL HESAPLANIYOR?

Çalışmada kullanılan “ortanca kira” ifadesi, ilanlardaki fiyatların toplamının ilan sayısına bölünmesiyle elde edilen aritmetik ortalamayı ifade etmiyor. Kiralar düşükten yükseğe sıralandığında listenin tam ortasında kalan değer ortanca kira olarak kabul ediliyor.