Kira getirisinde şampiyon il belli oldu: İşte yatırımcının gözdesi olan 10 büyükşehir

Yüksek faiz oranlarına rağmen konut yatırımı hız kesmiyor. TÜİK verilerine göre konut satışları rekor kırarken, yatırımcıların en çok merak ettiği "fiyata göre kira getirisi" en yüksek olan iller belli oldu. Listenin zirvesinde sürpriz bir şekilde Başkent Ankara yer alıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, konut piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini gözler önüne serdi. Geçen ay ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 6,9 artışla 150 bin adedi aştı ve bu rakam tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışı olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk 9 aylık toplam satışı ise 1 milyon 128 bin adedi geçti.

BAŞKENT ANKARA ZİRVEDE

Yatırımcılar için gayrimenkulün satış fiyatı kadar, fiyata oranla elde edilen kira getirisi ve dolayısıyla amortisman süresi büyük önem taşıyor. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, 2025 yılının ilk 9 aylık döneminde büyükşehirler bazında yapılan incelemede, fiyata göre kira getirisi en yüksek olan ilin Ankara olduğu belirlendi.

Endeksa'nın Eylül 2025 verilerine göre, kira getirisi potansiyeli en yüksek 10 büyükşehir şöyle sıralandı:

Sıra Büyükşehir Ortalama Kiralık Fiyatı Yıllık Ortalama Getiri (Fiyata Göre)

1 Ankara 28.218 TL %9,33

2. Şanlıurfa 15.795 TL %8,59

3 Tekirdağ 19.778 TL %8,22

4. Eskişehir 18.139 TL %7,81

5. Van 17.780 TL %7,65

6. Kahramanmaraş 18.405 TL %7,58

7. Denizli 16.158 TL %7,57

8 Malatya 17.305 TL %7,51

9. İstanbul 33.077 TL %7,46

10. Manisa 20.629 TL %7,44

İstanbul, 33.077 TL'lik ortalama kiralık fiyatıyla listedeki en yüksek kiraya sahip olmasına rağmen, %7,46'lık yıllık getiri ile ancak 9. sırada yer alıyor. İstanbul, Muğla'dan sonra konut fiyatlarının en yüksek olduğu il olarak biliniyor.

Van ve Şanlıurfa gibi Doğu illeri ile yakın geçmişte deprem felaketi yaşayan Kahramanmaraş ve Malatya gibi illerin listede yer alması, bölgesel yatırım potansiyelinin olduğunu gösteriyor.