Kira gelirinden vergi alınacak: 340 bin TL gelir için ne kadar ödenecek?

Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren kira geliri beyanname süreci 1 Mart itibarıyla resmen başladı. 2025 yılı kira gelirlerinin beyan edilmesi için son tarih 31 Mart. Bu tarihe kadar beyanname verilmesi ve tahakkuk eden verginin ilk taksiti ödenmesi gerekiyor.

47 BİN TL VE 330 BİN TL SINIRLARI

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından belirlenen vergi takvimine göre, 2025 yılı kira gelirleri için beyanname verme sınırları açıklandı. Konut kira geliri 47 bin TL’nin altında kalan mülk sahipleri beyanname vermekten muaf tutuluyor. Ancak bu tutarın aşılması durumunda beyanname verme zorunluluğu devreye giriyor. İş yeri kira gelirlerinde ise beyanname verme sınırı 330 bin TL olarak belirlendi.

SÜRESİNDE BEYANNAME VERİLMEZSE NE OLUR?

Beyanname süresinde verilmez veya gelir eksik bildirilirse, 47 bin TL’lik konut istisnası hakkı kaybedilir ve vergi ziyaı cezası ile gecikme faizi uygulanır. Bu nedenle mülk sahiplerinin 31 Mart tarihine kadar beyannameyi tamamlaması önemli.

KİRA GELİRİNİN VERGİSİ NE KADAR?

Örnek bir hesaplama ile 340 bin TL gelir üzerinden vergi hesaplaması şu şekilde yapılır:

• Brüt gelir: 340.000 TL
• Konut istisnası: -47.000 TL
• Kalan tutar: 293.000 TL
• Götürü gider (%15): -43.950 TL
• Vergiye tabi matrah: 249.050 TL
• Hesaplanan gelir vergisi: 41.910 TL

Bu vergi, iki eşit taksitte ödenebilir. İlk taksit 31 Mart’a kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar ödenecek.

HAZIR BEYAN SİSTEMİ İLE HIZLI İŞLEM

Mülk sahipleri, vergi dairelerine gitmeden "Hazır Beyanname Sistemi" veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden işlemlerini online olarak tamamlayabilirler. Sistem, banka ve tapu kayıtları üzerinden verileri otomatik olarak ekrana yansıtarak hata payını en aza indiriyor.

DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

• Boş kalan evler: Evde boş kalan dönemler varsa, bu durum muhtarlık veya fatura kayıtlarıyla ispat edilmelidir.
• Hisseli taşınmazlar: Her hissedar, kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmelidir.
• Yurt dışındaki vatandaşlar: Türkiye’de kira geliri elde eden yurt dışındaki vatandaşlar, "dar mükellef" olarak beyanname vermek zorundadır. Ayrıca, e-Devlet şifrelerini dış temsilciliklerden alabilirler