Kira geliri vergisi için geri sayım: Beyan süresi başlıyor

Konut, işyeri ve arazi sahipleri ile kiracılar için kira geliri vergisi beyan süresi kapıda. Mart ayında başlayacak süreçte, mükellefler beyanname vererek vergilerini tahakkuk ettirecek ve ödemelerini gerçekleştirecek.

KİMLER KİRA GELİRİNİ BEYAN EDECEK?

2025 yılı gelirleri için konut kira geliri istisnası 47 bin lira olarak belirlenmiş durumda. Bu tutarı aşanlar, tevkifata tabi işyeri kira gelirinin brüt tutarı 330 bin lirayı aşanlar ve istisna ile kesinti kapsamına girmeyen kira gelirine sahip olanlar beyanname verecek.

KİRA GELİRİNDE İSTİSNALAR NELER?

Sadece konut kira gelirleri için geçerli 47 bin liralık istisna, gelir tutarının üzerinde kira elde eden mükellefler için uygulanacak. Birden fazla konut kiraya verilmişse, istisna yalnızca toplam gelir üzerinden bir defa hesaplanacak. Ortak mülkiyet söz konusuysa, istisna her bir ortak için ayrı ayrı uygulanıyor.

KİMLER İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK?

Ticari, zirai veya mesleki kazanç beyan edenler, yıllık toplam gelirleri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar ve kira gelirlerini eksik veya geç beyan edenler istisnadan faydalanamayacak.

Mükellefler gerçek gider veya götürü gider yöntemini seçerek beyan verebilecek. Gerçek gider yönteminde, kanunda belirlenen giderler gayrisafi hasılattan düşülüyor. Götürü gider yönteminde ise, istisna tutarının düşülmesinin ardından kalan gelir üzerinden yüzde 15 oranında gider indirimi uygulanıyor.

Konut kira geliri ile tevkifata tabi işyeri kira geliri birlikte elde edilirse, istisna sonrası kalan tutar ile brüt işyeri kira gelirinin toplamı 330 bin lirayı aşarsa, her iki gelir türü de beyan edilecek.

VERGİDEN DÜŞÜLEBİLECEK GİDERLER

Kiraya verenler; elektrik, su, ısıtma, asansör, idare, sigorta, vergi ve harçlar, amortisman, onarım ve bakım giderlerini beyanname üzerinden düşebilecek. Götürü gider yöntemini seçenler ise hasılatlarının yüzde 25’ini gider olarak indirebilecek.