İstanbul'un en çok kazandıran ilçeleri belli oldu: 1+1 evler getiri zirvesinde

İstanbul’da küçük metrekareli konutlara yönelim hız kesmeden sürüyor. Yılın ilk on ayında satışların 1 milyon 293 bin adedi aşmasıyla birlikte yatırımcılar için konut yeniden güçlü bir seçenek hâline geldi. Türkiye genelinde rekor kıran satışlarda İstanbul, hem toplam hacim hem de yatırım amaçlı tercih edilen konut tipleriyle öne çıktı.

Kentte sadece ekim ayında 26 binin üzerinde konut el değiştirdi. Bu rakam, Türkiye genelindeki satışların yaklaşık altıda birine denk geliyor. Yatırımcıların odağında ise son dönemde 1+1 daireler bulunuyor.

Kasım 2025 verilerine göre İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama satış bedeli 4 milyon 419 bin TL’ye ulaştı. Metrekare fiyatı 64 bin TL’yi aşarken, aynı tip bir dairenin ortalama kirası 28 bin 595 TL olarak hesaplandı. Yıllık değer artışı ise yaklaşık yüzde 34 seviyesine çıktı.

KİRA GETİRİSİ ÖNE ÇIKAN İLÇELER

1+1 dairelerde yatırım geri dönüş süresini belirleyen kira getirisi, bazı ilçelerde dikkat çekici oranlara ulaşıyor. Kasım 2025 döneminde kira getirisinin en yüksek olduğu ilçeler ve ortalama satış fiyatları şöyle sıralanıyor:

Bahçelievler – Ortalama fiyat: 2.839.135 TL – Getiri: %10,93
Fatih – Ortalama fiyat: 2.240.436 TL – Getiri: %10,64
Güngören – Ortalama fiyat: 2.922.219 TL – Getiri: %10,15
Sultangazi – Ortalama fiyat: 2.182.050 TL – Getiri: %9,65
Esenler – Ortalama fiyat: 2.057.090 TL – Getiri: %9,45
Esenyurt – Ortalama fiyat: 2.342.325 TL – Getiri: %9,45
Bayrampaşa – Ortalama fiyat: 2.979.060 TL – Getiri: %9,30
Beylikdüzü – Ortalama fiyat: 3.197.175 TL – Getiri: %9,06
Çekmeköy – Ortalama fiyat: 3.598.855 TL – Getiri: %8,97
Eyüpsultan – Ortalama fiyat: 5.143.460 TL – Getiri: %8,49