İstanbul’da kiralık ev dönemi değişti: Maaş bordrosu yetmiyor, eski ev sahibinden referans isteniyor

Kiralık konut piyasasındaki rekabet, İstanbul’da ev arayanların karşısına yeni talepler çıkarıyor. Hamide Hangül’ün Dünya’da yer alan haberine göre, bazı ev sahipleri kiracı adaylarından yalnızca gelir belgesi istemekle kalmıyor; meslek, maaş, çalışma süresi, hane nüfusu, otomobil ve evcil hayvan bilgileri gibi ayrıntıları da öğrenmek istiyor.

KİRACI ADAYINDAN ESKİ EV SAHİBİNE KADAR PEK ÇOK BİLGİ

Bazı kiralık dairelerde, evi tutmak isteyen adaylara ayrıntılı bir başvuru formu veriliyor. Formda kişinin mesleği, aylık geliri, çalıştığı iş yerindeki kıdemi ve evde kaç kişinin yaşayacağı gibi bilgilerin yanı sıra otomobilinin markası ve evcil hayvan sahibi olup olmadığı da sorulabiliyor.

Daha dikkat çekici talepler arasında ise önceki ev sahibinin iletişim bilgilerinin paylaşılması bulunuyor. Bazı formlarda adayın T.C. kimlik numarası gibi kişisel bilgilerinin de isteniyor.

Aynı konut için birden fazla adayın değerlendirmeye alınabildiği, ev sahibinin ise başvuruları çeşitli kriterlere göre karşılaştırarak tercih yaptığı ifade ediliyor. Bu değerlendirme sürecinin bazı durumlarda 10 güne kadar uzayabildiği belirtiliyor.

MAAŞ BORDROSU, ÇALIŞMA BELGESİ VE KEFİL TALEBİ

Sektör temsilcileri, ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha fazla güvence aramasında geçmişte yaşanan kira ve tahliye sorunlarının etkili olduğunu ifade edildi.

Bu nedenle bazı kiracılardan düzenli gelir sahibi olduklarını kanıtlamaları isteniyor. Maaş bordrosunun yanı sıra çalışılan iş yerinden işe giriş tarihini gösteren belge ve kefil talep edilebiliyor. Kefilden de gelir ve çalışma süresine ilişkin belgeler istenebiliyor.

Kiracının tahliye taahhütnamesi imzalaması da bazı ev sahiplerinin talep ettiği şartlar arasında yer alıyor. Sektör temsilcilerine göre düzenli gelir ve ödeme güvencesi arayan bazı ev sahipleri, özellikle kamu çalışanlarını daha güvenilir kiracı adayı olarak değerlendiriyor.

KİRACI SEÇİMİNDE YASAL SINIRLAR TARTIŞILIYOR

Tüketici Birliği Federasyonu Başkanı Avukat Bülent Deniz, ev sahibinin kiracı adayından bilgi ve belge talep etmesinin belirli sınırlar içerisinde mümkün olduğunu, ancak kişisel verilerin korunmasına ilişkin hükümlere uyulması gerektiğini belirtiyor.

Deniz, uygulamanın hukuki boyutunun yanı sıra etik açıdan da tartışmalı olduğuna dikkat çekiyor. Kiralık konut arzının talebi karşılamakta yetersiz kalmasının, ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha seçici davranmasına neden olduğunu ifade ediyor.

Kiracı belirlenirken ayrımcılık yapılamayacağını vurgulayan Deniz, yalnızca kişinin medeni durumu veya öğrenci olması gibi gerekçelerle konut kiralanmamasının hukuki açıdan sorun yaratabileceğine işaret ediyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALIK KONUT BASKISINI ARTIRIYOR

İstanbul’da kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin nedenlerinden biri de kentsel dönüşüm çalışmaları. Dönüşüm nedeniyle evlerini geçici olarak boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar, başka bölgelerde yeni konut arayışına giriyor.

Bu durum özellikle dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı bölgelerde kiralık ev talebini daha da artırıyor. Zeytinburnu, Fatih, Güngören ve Merter çevresinde kiralık konut arayışının yüksek olduğu belirtilirken, bazı bölgelerde uygun fiyatlı boş bir daire bulmak giderek güçleşiyor.