İstanbul'da kiraları kimler, nasıl uçurdu? Barınmak lüks oldu: 20 bin TL'ye bakın nasıl evler kiralanıyor

İstanbul'da hızla yükselen kira bedelleri, özellikle asgari ücretle geçinmeye çalışanların barınma sorununu derinleştiriyor. Asgari ücretin 28 bin 75 TL olduğu kentte, tek başına yaşayan bir kişinin insani koşullarda ev kiralaması giderek güçleşiyor.

Megakentte düzenli ve merkezi bir daireye ulaşmak için istenen kiralar 35 bin TL seviyelerinden başlarken, daha düşük fiyatlı seçenekler ise çoğu zaman küçük metrekareli, bakımsız veya kent merkezinden uzak konutlardan oluşuyor.

20 BİN TL'YE 16 METREKARELİK DAİRE

Kiralık konut ilanları incelendiğinde, bütçesi sınırlı olanların karşısına ağırlıklı olarak 1+0 ve 1+1 daireler çıkıyor. Ancak kira bedeli düştükçe konutların kullanım alanı da ciddi biçimde küçülüyor.

Sarıyer Tarabya'da 20 bin TL kira istenen bir dairenin net kullanım alanı 30 metrekare. İlanda açık alanın da 10 metrekare olduğu belirtilirken, fotoğraflarda yatak ile mutfağın birbirine oldukça yakın konumlandığı görülüyor.

Üsküdar Ahmediye'de ise 20 metrekarelik bir stüdyo daire için 18 bin TL kira talep ediliyor. 31 yaşın üzerindeki binada yer alan 1+0 dairede yaşam alanı oldukça sınırlı.

KARTAL'DA 16 METREKAREYE 20 BİN TL

Kartal Cevizli'deki bir başka ilanda ise tablo daha da dikkat çekici. Sadece 16 metrekarelik stüdyo daire için 19 bin 999 TL kira isteniyor.

Dairenin içine tek kişilik yatak ve masa yerleştirildiğinde kullanım alanı neredeyse tamamen doluyor. Yaklaşık 20 bin TL'lik kira bedeli karşılığında kiracıya sunulan alan, tek kişinin günlük yaşamını sürdürmesini dahi zorlaştıracak ölçüde küçük.

Beyoğlu'nda ise 20 metrekarelik başka bir 1+0 stüdyo daire 21 bin 500 TL'ye kiralanıyor. Mutfak, koltuklar ve yatağın aynı alanda konumlandığı daire, İstanbul'daki düşük bütçeli kiralık konut piyasasının geldiği noktayı gözler önüne seriyor.

EMLAKÇI: ARZ TALEBİ KARŞILAMIYOR

Emlakçı Kaan Korkut, yüksek kiraların nedenleri arasında yanlış fiyatlandırma ve kiralık konut arzının yetersiz olmasını gösteriyor.

Korkut'a göre bazı mülk sahiplerinin bölgedeki fiyatları doğru değerlendirmeden belirlediği kira bedelleri, piyasadaki genel fiyat seviyesini de yukarı çekiyor. Üsküdar'daki bir dairenin yaklaşık 9 bin TL seviyesinde fiyatlanması gerekirken 18 bin TL kira talep edilmesini örnek gösteren Korkut, Tarabya'daki konutun ise metrekare hesabına göre daha doğru fiyatlandığını belirtiyor.

Korkut, sorunun yalnızca asgari ücretlilerle sınırlı olmadığını, beyaz yakalı çalışanların da İstanbul'da uygun kiralık konut bulmakta zorlandığını ifade ediyor.

İSTANBUL'DA ORTANCA KİRA 45 BİN TL

Kiralık konut piyasasındaki yüksek fiyatlar Temmuz 2026 verilerine de yansıdı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman'ın kiralık daire ilanları üzerinden hazırladığı çalışmaya göre İstanbul'da ortanca kira bedeli 45 bin TL seviyesine ulaştı.

Aynı çalışmada Türkiye genelindeki ortanca kira 25 bin TL olarak hesaplanırken, İstanbul'un ardından en yüksek ortanca kira 35 bin TL ile Muğla'da görüldü.

EN YÜKSEK KİRALAR İSTANBUL'DA

Temmuz 2026 itibarıyla kiralık daire ilanlarındaki ortanca kira bedelleri şöyle sıralandı:

• İstanbul: 45 bin TL
• Muğla: 35 bin TL
• Ankara: 31 bin TL
• İzmir: 29 bin TL
• Antalya: 25 bin TL
• Türkiye geneli: 25 bin TL

Veriler, İstanbul'da ortanca kira bedelinin asgari ücretin oldukça üzerine çıktığını gösterirken, düşük bütçeli kiracıların daha küçük ve daha sınırlı yaşam alanlarına yönelmek zorunda kaldığını ortaya koyuyor.