İstanbul’da ev fiyatları Avrupa’daki şato fiyatlarını geçti: Beşiktaş zirvede

İstanbul’da konut piyasasındaki yüksek fiyatlar dikkat çekici bir karşılaştırmayı gündeme getirdi. Endeksa’nın Temmuz 2026 konut verileri ile Castle Collector’ın “The Castle Price Index 2026” raporundaki veriler karşılaştırıldığında, kentin bazı ilçelerinde ev fiyatlarının Avrupa’daki tarihi şatoların ortalama metrekare değerini aştığı görüldü.

Castle Collector verilerine göre Avrupa’da tipik bir şatonun ortalama metrekare fiyatı 2 bin 257 Euro seviyesinde bulunuyor. İstanbul genelinde ise konutların ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL’ye, yaklaşık 1.162 Euro’ya karşılık geliyor. Ancak özellikle merkezi ve yüksek gelir grubunun tercih ettiği ilçelerde fiyatlar Avrupa şato ortalamasının oldukça üzerine çıkıyor.

BEŞİKTAŞ 3 BİN 258 EURO İLE İLK SIRADA

Avrupa’daki şato ortalamasını aşan İstanbul ilçeleri arasında Beşiktaş başı çekiyor. İlçede konutların ortalama metrekare fiyatı 182 bin 468 TL’ye ulaştı. Bu rakam yaklaşık 3 bin 258 Euro’ya karşılık geliyor.

Beşiktaş’ın ardından Kadıköy geliyor. İlçede ortalama konut metrekare fiyatı 169 bin 123 TL olurken, Euro bazında yaklaşık 3 bin 20 seviyesinde bulunuyor.

Sarıyer’de ortalama metrekare fiyatı 155 bin 635 TL, yaklaşık 2 bin 779 Euro olarak hesaplanıyor. Beykoz’da ise 137 bin 210 TL’lik metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin 450 Euro’ya karşılık geliyor.

Listenin beşinci sırasında Bakırköy bulunuyor. İlçede ortalama konut metrekare fiyatı 135 bin 669 TL, yaklaşık 2 bin 423 Euro seviyesinde.

ADALAR VE ÜSKÜDAR DA SINIRA YAKLAŞTI

İstanbul’un bazı ilçelerinde konut fiyatları Avrupa şato ortalamasının hemen altında kalıyor.

Adalar’da ortalama metrekare fiyatı 116 bin 403 TL ile yaklaşık 2 bin 79 Euro seviyesinde. Üsküdar’da ise 113 bin 259 TL’lik ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin 22 Euro olarak hesaplanıyor.

Böylece Adalar ve Üsküdar’da konut fiyatları Avrupa’daki 2 bin 257 Euro’luk şato ortalamasının altında kalsa da bu seviyeye oldukça yaklaşmış durumda.

AVRUPA’DA ŞATO FİYATLARI DA ÜLKELERE GÖRE DEĞİŞİYOR

Castle Collector’ın Avrupa’daki binlerce ilanı inceleyerek hazırladığı 2026 raporunda şato fiyatlarının ülkeler arasında önemli farklılık gösterdiği görülüyor.

Fransa’da tarihi şatoların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 292 Euro olurken, Belçika’da 2 bin 184 Euro, Almanya’da 2 bin 140 Euro, İtalya’da 1.698 Euro seviyesinde bulunuyor. Polonya’da ise ortalama metrekare fiyatı 778 Euro’ya kadar düşüyor.