Hisseli tapu ve miras paylaşımında yeni dönem: İlk satış artık sadece mirasçılara

Türkiye genelinde milyonlarca hisseli tapu sahibini ve mirasçısını ilgilendiren kritik yasal düzenleme meclis gündemine taşındı. AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, 30 maddeden oluşan “Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”nin TBMM Başkanlığına sunulduğunu duyurdu.

SUİSTİMALLER VE HAKSIZLIKLAR ENGELLENİYOR

Yeni düzenlemenin miras hukuku ve taşınmaz satışlarında dengeleri değiştireceğini belirten Akbaşoğlu, şu açıklamalarda bulundu:

"Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi davalarında yaşanan suistimalleri ortadan kaldırıyoruz. Miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış sürecinde birinci açık artırmanın, malik olan mirasçılar arasında yapılmasını hüküm altına alıyoruz. İdari yargıda yargılamaların gecikmemesi ve mahkemelerin iş yükünün hafifletilmesi için önemli bir adım atıyoruz."

BİRİNCİ AÇIK ARTIRMA SADECE MİRASÇILARA ÖZEL

CNN Türk Muhabiri Nisan Korkmaz'ın sorularını yanıtlayan Avukat Eyüp Korkmaz, düzenlemenin detaylarını paylaştı. Taşınmazlar için belirlenen muhammen bedel (takdir edilen değer) üzerinden sürecin işleyeceğini vurgulayan Avukat Korkmaz, şu bilgileri verdi:

"Bir gayrimenkulü düşünün 1 milyon lira değerinde. Bu değerin altında mirasçılar herhangi bir şekilde satın alma yapamaz. Mevcut muhammen bedeli ve satış masraflarını karşılayan mirasçılardan biri olursa, baba yadigarı olan miras payı yine mirasçılar arasında kalmış olacak. Mirasçılardan biri bununla ilgili teklif sunmayacaksa, ikinci satış hadisesi söz konusu olur ve bu satış umuma (kamuya) açık şekilde gerçekleştirilir."

KÖTÜ NİYETLİ YAKLAŞIMLARA KARŞI YÜZDE 10 TEMİNAT ŞARTI

Uygulamada yaşanabilecek olumsuzlukların ve kötü niyetli davranışların önüne geçmek amacıyla önemli bir güvence getirildiğini ifade eden Avukat Eyüp Korkmaz, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Düzenlemenin 7. fıkrasında, mirasçılardan biri 'Ben bu malı size yar etmem' şeklinde kötü niyetli bir yaklaşım sergileyecek olursa, teklif edilen tutar ne ise, o şahsın malın belirlenen değerinin yüzde 10’unu teminat olarak yatırması gerekiyor. Eskiden böyle bir zorunluluk yoktu."

Yapılan bu değişikliklerle birlikte, miras yoluyla devredilen gayrimenkullerin gerçek değerinde kalması, aile yadigarı mülklerin dışarıya gitmesinin önlenmesi ve mirasçılar arasındaki hakkaniyetin korunması amaçlanıyor.