Fahiş aidat zamlarına yasal fren: Yeni sınır geliyor

Fahiş site aidatları ve denetimsiz yönetim şirketlerine yönelik şikâyetlerin artması üzerine hükümet harekete geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site aidatlarına sınırlama getiren ve yönetim şirketlerini sıkı denetime tabi tutan kapsamlı bir yasal düzenleme hazırladı. Yeni düzenlemeyle birlikte, site aidatlarında yıl başında yalnızca Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapılabilecek; bu sınırın aşılması ise kat maliklerinin çoğunluk kararına bağlanacak.

Bakanlık tarafından tamamlanma aşamasına getirilen çalışma kapsamında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidilerek “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” oluşturuldu. Amaç; hem aidat artışlarını kontrol altına almak hem de site yönetim hizmetlerinde standart ve şeffaf bir yapı tesis etmek.

AİDATA YDO SINIRI

Mevcut uygulamada site yönetimlerinin aidat belirleme konusunda geniş yetkilere sahip olması, bazı yönetimlerin fahiş artışlara gitmesine yol açıyordu. Yeni düzenleme ile bu durum değişiyor. Buna göre site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapabilecek. Bu yıl için YDO yüzde 25,49 olarak açıklandı.

YÜKSEK ARTIŞ İÇİN ÇOĞUNLUK ŞARTI

YDO’nun üzerinde bir artış yapılmasının zorunlu olduğu durumlarda karar, kat malikleri kuruluna bırakılacak. En geç üç ay içinde toplanması gereken kurulda, ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk sağlanması halinde artış oranı belirlenecek. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli olacak. Böylece aidat tutarları yönetimlerin tek taraflı kararlarıyla değil, doğrudan site sakinlerinin iradesiyle belirlenecek.

YÖNETİM ŞİRKETLERİNE SIKI DENETİM

Yeni yasa taslağıyla site yönetim hizmeti sunan şirketler de Bakanlık denetimine alınıyor. Şirketlerin faaliyet alanları ve iş süreçleri yeniden tanımlanacak, kapasitelerine göre belgelendirme yapılacak. Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek. Usulsüzlük tespit edilen şirketlere idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.

Denetimler kapsamında afet ve yangın güvenliği, sığınaklar, otoparklar, geri dönüşüm alanları, iş sağlığı ve güvenliği, erişilebilirlik, çocuk oyun alanları, yeşil alanlar ve benzeri ortak kullanım alanlarının mevzuata uygunluğu da kontrol edilecek.

DANIŞMA KURULU KURULACAK

Site yönetim uygulamalarının standarda bağlanması amacıyla Bakanlık bünyesinde bir danışma kurulu oluşturulacak. Bu kurul, yönetim usullerinin netleştirilmesi ve uygulamada yaşanan sorunların çözümüne katkı sağlayacak. Düzenleme ile site yönetimlerinin daha profesyonel bir yapıya kavuşması ve vatandaşların daha güvenli, şeffaf yönetilen yapılarda yaşamaları hedefleniyor.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KOLAYLAŞIYOR

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak bir diğer değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için aranan çoğunluk şartı da düşürülüyor. Mevcut durumda temsilciler kurulunda aranan 5’te 4 çoğunluk, 3’te 2’ye indirilecek. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlanması ve uygulamadaki aksaklıkların azaltılması amaçlanıyor.