Ev sahibi olmak hayal oldu: İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları ne kadar oldu?

Emlakjet’in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı. Metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak kayıtlara geçti.

ENFLASYONDAN ARINDIRILMIŞ REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

Konut metrekare fiyatlarında yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,3'lük bir artış gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu.

Fiyatlar temmuz ayında bir önceki aya kıyasla nominal bazda yüzde 1,9, reel bazda ise yüzde 0,5 artış gösterdi. Haziran ayında yüzde -0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim oranı, temmuz ayı itibarıyla yeniden pozitif bölgeye yükseldi.

YILLIK FİYAT ARTIŞINDA LİDER ORDU

En fazla konut satışının yapıldığı 30 şehir değerlendirildiğinde, yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu'yu takip eden iller şu şekilde sıralandı:

• Ankara: %28,7
• Kocaeli: %28,5
• Denizli: %27,1
• Elazığ: %26,9

Yıllık reel değişim bakımından da Ordu, yüzde 0,4'lük artışla pozitif bölgede kalan tek il olma özelliğini taşıdı. Yıllık reel değişim Ankara'da yüzde -2,5, Kocaeli'de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.

ANKARA YILLIK ARTIŞTA ÖNE ÇIKTI

Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara zirvede yer aldı. Diğer büyük illerdeki yıllık artış oranları şu şekilde ölçüldü:

• İstanbul: %26,5
• Antalya: %25,8
• Bursa: %21,7
• İzmir: %21,0

BEŞ BÜYÜK İLDE ORTALAMA KONUT VE METREKARE FİYATLARI

İstanbul: Ortalama metrekare fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL (Temmuz 2025'teki 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesinden bir yıllık süreçte yaklaşık 1,3 milyon TL artış gösterdi).

İzmir: Ortalama metrekare fiyatı 53 bin 974 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 476 bin 880 TL.

Antalya: Ortalama metrekare fiyatı 55 bin 495 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 104 bin 450 TL.

Ankara: Ortalama metrekare fiyatı 38 bin 674 TL, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 27 bin 620 TL.

Bursa: Ortalama metrekare fiyatı 36 bin 83 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 690 bin 790 TL.

TÜRKİYE'NİN EN PAHALI KONUTLARI HANGİ İLDE?

Temmuz verilerine göre metrekare fiyatı en yüksek şehir 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı metrekare fiyatında sırasıyla İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.

Ortalama konut satış fiyatı sıralamasında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla'nın ardından en yüksek ortalama fiyatlar şu illerde görüldü:

• Muğla: 11.341.720 TL
• İstanbul: 7.158.580 TL
• Aydın: 6.894.720 TL
• İzmir: 6.476.880 TL
• Çanakkale: 6.192.892 TL

KONUT SATIŞ SAYILARINDA YÜZDE 17 GERİLEME

Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleşti. Toplam satış adedi, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 oranında düştü.

BEŞ BÜYÜK ŞEHİRDE KONUT SATIŞ SAYILARI

İstanbul: 22.594

Ankara: 9.640

İzmir: 6.547

Antalya: 6.305

Bursa: 3.897