Ev sahibi mi kiracı mı ödeyecek? Emlak uzmanı tüm masraf kalemlerini tek tek açıkladı

Kira ilişkilerinde yaşanan en büyük uzlaşmazlıkların başında, gayrimenkulde ortaya çıkan bakım ve onarım giderlerinin kime ait olduğu sorusu geliyor. Zaman zaman yargıya kadar taşınan bu masraf kavgalarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Tarık Oğuz Uyanık, gayrimenkul hukukuna ve sektör uygulamalarına dayanan net bir gider tablosu çizdi.

Milyonluk borç tuzağı böyle kuruluyor! Kâğıttaki bu detay servetinize mal olabilir

RUTİN KULLANIM KİRACIYA, DEMİRBAŞ VE YAPISAL GİDERLER EV SAHİBİNE

Uzman Uyanık'ın açıklamalarına göre temel kural, gayrimenkulün değerini artıran ya da yapının ana unsurlarını ilgilendiren büyük masrafların ev sahibi; günlük kullanım ve aşınmaya bağlı küçük giderlerin ise kiracı tarafından karşılanması esasına dayanıyor.

Sektör temsilcisinin paylaştığı masraf paylaşım listesi şu şekilde şekilleniyor:

• Apartman ve asansör giderleri: Rutin apartman aidatları ve asansörün periyodik bakımlarını kiracı öderken; asansörde meydana gelen büyük ölçekli arıza ve yenileme masrafları mülk sahibinin sorumluluğunda yer alıyor.
• Isınma ve dış tesisat: Evin rutin kullanımında olan musluk tamirleri ve küçük bakımlar kiracıya ait. Buna karşın, kombi değişimi, dış cephe mantolaması ve çatı tamiratı gibi konutun değerini doğrudan etkileyen demirbaş yenilemelerini ev sahibi üstleniyor.
• İç mekan bakımları: Kullanıma bağlı olarak ihtiyaç duyulan boya-badana işleri kiracının yükümlülüğündeyken, yapının genelini ilgilendiren büyük çaplı tadilat ve tamiratlar tamamen mülk sahibinin cebinden çıkıyor.

(Tarık Oğuz Uyanık)