Ev alacaklar dikkat: Piyasalarda dengeler değişiyor

Gayrimenkul sektöründe son dönemde ortaya çıkan veriler, konut piyasasında yön değişiminin sürdüğünü gösteriyor. Nominal fiyat artışları devam etse de enflasyon etkisi çıkarıldığında hem satış fiyatlarında hem de kiralarda reel gerileme dikkat çekiyor. Piyasa, yüksek faiz ortamı ve zayıflayan alım gücünün etkisiyle daha temkinli bir seyir izliyor.

KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

Nisan ayı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre fiyatlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla reel bazda yüzde 4,3 oranında geriledi. Bu tablo, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.

Sektör verileri, kısa süreli dönemsel yükselişlere rağmen genel eğilimin aşağı yönlü olduğunu gösteriyor. Nominal artışlar ise reel tabloyu değiştirmeye yetmiyor.

KİRALARDA NOMİNAL ARTIŞ, REEL KAYIP

Kira piyasasında da benzer bir görünüm öne çıkıyor. Nisan ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık yüzde 1,7 artarken, yıllık bazda yüzde 31,7’lik nominal yükseliş kaydedildi.

Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında kiraların reel olarak yaklaşık yüzde 0,5 oranında gerilediği hesaplanıyor. Bu durum, kira artışlarının yaşam maliyetleri karşısında zayıf kaldığını gösteriyor.

YÜKSEK FAİZ TALEBİ BASKILIYOR

Sektör değerlendirmelerine göre konut piyasasındaki yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri yüksek kredi faizleri. Finansman maliyetlerindeki artış, özellikle orta gelir grubunun konut alımını önemli ölçüde sınırlıyor.

Aynı dönemde yatırımcıların daha yüksek getiri sunan finansal araçlara yönelmesi de konut talebini zayıflatan bir diğer unsur olarak öne çıkıyor.

GELİR BASKISI VE FİNANSMANA ERİŞİM SORUNU

Artan yaşam maliyetleri ve gelirlerdeki sınırlı iyileşme, konut talebini doğrudan etkiliyor. Finansmana erişimde yaşanan güçlükler de piyasadaki hareketliliği azaltan faktörler arasında yer alıyor.

YILIN SON ÇEYREĞİNDE SINIRLI TOPARLANMA BEKLENTİSİ

Sektör temsilcileri, mevsimsel etkilerle birlikte yılın son döneminde kısmi bir toparlanma yaşanabileceğini değerlendiriyor. Ancak mevcut ekonomik koşulların devam etmesi halinde reel fiyat baskısının sürebileceği belirtiliyor.