Bu şartları yerine getiren emekliler emlak vergisi ödemeyecek

Emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri 1 Aralık 2025’te yapılacak. Vergi döneminin yaklaşmasıyla emeklilerin yararlanabildiği istisna şartları yeniden gündeme geldi. Muafiyet, yalnızca belirlenen kriterleri sağlayan emekliler için geçerli.

MUAFİYET İÇİN TEMEL KOŞUL: TÜRKİYE’DE EMEKLİ OLMAK

Emekli aylığını Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından alanlar muafiyetten yararlanabiliyor. Ancak ticari, mesleki veya tarımsal gelir elde eden emekliler için bu hak otomatik olarak düşüyor.

TEK KONUT ŞARTI: 200 M² SINIRI AŞILIRSA HAK KAYBOLUYOR

Muafiyetten yararlanmak için emeklinin yalnızca tek konuta sahip olması gerekiyor. Konutun brüt alanı 200 m²’yi aşmamalı.

Birden fazla konutu veya hissesi bulunanlar, hisse oranı çok küçük olsa bile muafiyet hakkını tamamen kaybediyor. Konut dışındaki gelir getirmeyen arsa ve dükkânlar ise istisnayı etkilemiyor.

KONUT NİTELİĞİ KORUNMALI

Muafiyet yalnızca konut vasfını taşıyan yapılarda geçerli. Konut niteliğini kaybeden taşınmazlar için emlak vergisi istisnası uygulanmıyor.

HİSSELİ KONUTLARDA UYGULAMA

Hisseli bir konutun toplam brüt alanı 200 m²’yi geçmiyorsa, emekli kendi payı için muafiyetten yararlanabiliyor. Ancak birden fazla konutta düşük paylarla dahi hisse sahibi olunması, tüm muafiyet hakkını ortadan kaldırıyor.

KİRA GELİRİ MUAFİYETİ BOZUYOR

Emekli sahip olduğu konuttan kira geliri elde ediyorsa istisnadan yararlanamıyor.
Kendi konutunu kiraya verip başka bir evde oturan emekliler ise muafiyete devam edebiliyor. Ancak kira ödemeden bir yakının yanında yaşayanların, "kira geliri varmış" gibi değerlendirilmesi nedeniyle muafiyet hakkı düşüyor.

AİLE BİREYLERİNİN GELİRİ ETKİLEMİYOR

Eşin, çocukların veya diğer aile bireylerinin gelir durumu muafiyeti etkilemiyor. Değerlendirme yalnızca emeklinin kendi geliri üzerinden yapılıyor.

EMEKLİLER İÇİN SON KONTROL ZAMANI

Emlak vergisi muafiyeti; tek konut sahibi olmak, kira geliri elde etmemek ve emeklilik dışında gelir bulunmaması gibi şartlara bağlı olarak uygulanıyor. Vergi taksitinin ödenmesine günler kalmışken emeklilerin kendi durumlarını bu kriterlere göre gözden geçirmesi önem taşıyor.