Artık bu zararı kiracı ödeyecek

Yargıtay, mülk sahibi ile kiracı arasındaki önemli bir davada emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kiralanan mülkte oluşan zarardan kiracının sorumlu olduğuna hükmedildi. Karar, hem ev hem de işyeri kiralamalarını kapsıyor.

FABRİKAYI ZARARLA TESLİM ETTİ, DAVA AÇILDI

Ekol TV'nin haberine göre, bir kiracı, makineleriyle birlikte kiraladığı fabrikayı sözleşme bitiminde tahliye etti. Ancak mülk sahibi, bina ve makinelerde ciddi hasar oluştuğunu iddia ederek tazminat davası açtı. İlk derece mahkemesi davayı reddetti.

YARGITAY MÜDAHALE ETTİ: KİRACI SORUMLUDUR

Karar temyize taşındı. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak, kiracının mülkte oluşan zararlardan sorumlu olduğuna hükmetti. Bu kapsamda kiracının "hor kullanma tazminatı" ödemesine karar verildi.

UZMANDAN UYARI: İŞYERLERİ DE DAHİL

Avukat Büşra Karaboğa, hor kullanma tazminatının yalnızca konutlarda değil, işyerlerinde de geçerli olduğuna dikkat çekti. Kiracının, mülkü teslim aldığı haliyle iade etmekle yükümlü olduğunu vurguladı.

“Demirbaş makineler, cam, dolap, fayans gibi unsurlar zarar gördüyse, tazminat talep edilebilir. Kasıtlı ya da kasıtsız olması fark etmiyor.”

TAZMİNAT NASIL HESAPLANIYOR?

Tazminatın hesaplanmasında, mülkün tahsis edildiği tarih ile teslim tarihi arasındaki rayiç bedel farkı dikkate alınıyor. Örneğin, kırılan bir camda, hasarlı ve sağlam halinin maliyet farkı belirlenerek kiracının zararı net şekilde ortaya konuyor.

TAHLİYE ŞARTI ÖNEMLİ

Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin tazminat talebinde bulunabilmesi için kiracının tahliye etmiş olması gerektiğini hatırlattı. Bu detay, davaların hukuki seyrinde belirleyici oluyor.

YARGITAY'DAN PEŞ PEŞE KARARLAR

Yargıtay, 18 Eylül’de verdiği bir diğer kararda da, kira sözleşmesini süresi dolmadan ve geçerli bir gerekçe göstermeden fesheden kiracıların, kalan kira ve aidatları ödemekle yükümlü olduğuna karar vermişti.