Aidatlar kirayla yarışıyor: İstanbul’da en pahalı ve en ucuz ilçeler belli oldu

Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği’nin (PTYD) hazırladığı “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi” raporu, İstanbul’daki site, rezidans ve apartman aidatlarının geldiği noktayı ortaya koydu. 21 bini aşkın yapı ve 1,5 milyondan fazla bağımsız bölümün incelendiği çalışmada, bazı ilçelerde aidatların neredeyse kira bedelleriyle yarıştığı görüldü.

Rapora göre aidatların en yüksek olduğu ilçeler, gayrimenkul değeri ve sunulan hizmet çeşitliliğinin yoğunlaştığı merkezi bölgelerde toplandı. İstanbul genelinde ortalama aidat tutarları şu ilçelerde zirve yaptı:

Beşiktaş: 13 bin 134 TL

Beykoz: 11 bin 340 TL

Sarıyer: 11 bin 214 TL

Zeytinburnu: 9 bin 788 TL

Şişli: 9 bin 24 TL

PTYD verileri, güvenlikten sosyal tesislere, teknik hizmetlerden personel sayısına kadar birçok kalemin bu ilçelerde aidatları yukarı çektiğini ortaya koyuyor.

EN UCUZ AİDAT ADALAR’DA

Aidatların en düşük seviyede olduğu ilçe ise Adalar oldu. Ortalama 645 TL ile listenin sonunda yer alan Adalar’ı şu ilçeler izledi:

Çatalca: 1.750 TL

Fatih: 1.813 TL

Arnavutköy: 2.071 TL

Silivri: 2.832 TL

“AİDAT GÖÇÜ” BAŞLADI

PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul’da yeni bir eğilime dikkat çekerek bunu “aidat göçü” olarak tanımladı. Özen, yüksek kira ve aidat baskısı nedeniyle özellikle merkezi ilçelerden çevre ilçelere doğru ciddi bir taşınma dalgası yaşandığını söyledi.

Verilere göre yalnızca 2025 yılı içinde İstanbul’da 117 binden fazla daire sakini, yüksek aidatlar nedeniyle ilçe değiştirdi. Pendik ve Büyükçekmece, bu hareketlilikten en fazla pay alan bölgeler arasında öne çıktı.

BAZI REZİDANSLARDA AİDAT 62 BİN TL’Yİ AŞIYOR

Özen, lüks segmentteki bazı rezidanslarda aylık aidatların 62 bin liranın üzerine çıktığını belirtti. Gün içinde birden fazla çöp toplama, oto yıkama hizmetleri, teknik servis, sosyal alanlar ve 24 saat görev yapan personel yapısının maliyetleri katladığını ifade etti. Buna karşılık, hizmet kapsamı sınırlı bazı apartmanlarda aidatların 50 liraya kadar düştüğü de raporda yer aldı.

YENİ DÜZENLEME YOLDA

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın konutlarda yönetim ve denetim hizmetlerine ilişkin hazırladığı yeni kanun tasarısının, sitelerde daha sıkı denetim getirmesi bekleniyor. Özen, düzenlemenin yasalaşması halinde keyfi aidat artışlarının önüne geçilebileceğini dile getirdi.

UZMANLARDAN UYARI: GENEL KURULA KATILIN

Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık ise aidatların; asansör, çatı bakımı, sosyal tesisler, personel giderleri ve enerji maliyetlerinden oluştuğunu hatırlattı. Bazı sitelerde doğal gaz ve su giderlerinin de aidata dahil edildiğini belirten Kısacık, aidatların makul seviyede belirlenebilmesi için genel kurul toplantılarına katılımın şart olduğunu belirtti.

Kısacık ayrıca, küçük dairelerle büyük villalardan aynı aidatın alınmasının adaletsizlik yarattığını belirterek, metrekare esaslı ve siteye özgü yönetim planlarının zorunlu hale gelmesi gerektiğine dikkat çekti. Asansör ve sosyal alanları kullanmayan iş yerlerinin aidata dahil edilmesinin de en sık karşılaşılan sorunlar arasında yer aldığını sözlerine ekledi.