1+1 konutlar en çok hangi şehirlerde kazandırıyor?

Türkiye genelinde 1+1 daireler yatırımcılar için cazibesini koruyor. Bu yılın 10 aylık döneminde 1 milyon 293 bin 33 konut satılırken, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 16,2 arttı. Yatırım amaçlı konut alımlarında özellikle 1+1 daireler öne çıkıyor.

Endeksa verilerine göre, Ekim 2025 itibarıyla 30 büyükşehirde 1+1 dairelerin ortalama fiyatları 1 milyon 414 bin TL ile 4 milyon 374 bin TL arasında değişiyor.

1+1 Dairelerde Ortalama Fiyat ve Yıllık Kira Getirisi (2025 Ekim)

Kayseri: 1.617.899 TL (%13,16)

Malatya: 1.528.260 TL (%11,77)

Kahramanmaraş: 1.576.538 TL (%11,62)

Şanlıurfa: 1.426.104 TL (%11,13)

Gaziantep: 1.414.465 TL (%10,84)

Adana: 1.602.645 TL (%10,77)

Erzurum: 1.850.255 TL (%10,16)

Hatay: 1.734.950 TL (%10,16)

Diyarbakır: 1.812.104 TL (%10,00)

Konya: 1.721.395 TL (%9,96)

Sakarya: 1.913.400 TL (%9,34)

Mersin: 2.153.400 TL (%9,03)

Van: 1.755.960 TL (%8,85)

Tekirdağ: 2.384.040 TL (%8,68)

Bursa: 2.284.880 TL (%8,66)

Kocaeli: 2.991.940 TL (%8,63)

Eskişehir: 1.947.720 TL (%8,45)

Manisa: 2.699.220 TL (%8,32)

Ankara: 3.715.656 TL (%8,28)

İzmir: 3.083.685 TL (%8,08)

İstanbul: 4.374.090 TL (%8,03)

Trabzon: 2.703.360 TL (%7,95)

Denizli: 2.010.030 TL (%7,94)

Muğla: 3.665.880 TL (%7,90)

Samsun: 2.298.890 TL (%7,54)

Antalya: 3.236.859 TL (%7,35)

Balıkesir: 3.158.280 TL (%7,25)

Aydın: 3.216.660 TL (%6,49)

Sanayi ve üniversite şehri Kayseri, satış fiyatına göre en yüksek yıllık kira getirisini sağlayan şehir olarak öne çıkıyor. Büyükşehirler arasında en ucuz 1+1 daireler ise Gaziantep, Şanlıurfa ve Malatya’da bulunuyor; bu şehirler kira getirisi sıralamasında üstlerde yer alıyor.

İstanbul ise 4 milyon TL’nin üzerinde ortalama fiyatı ile listede tek başına öne çıkıyor, ancak kira getirisi açısından ilk 10’da yer almıyor. Konya, Eskişehir ve Bursa gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirler orta sıralarda bulunurken, Marmara Bölgesi’nde Sakarya yüzde 9,34 getiri ile dikkat çekiyor.