Deprem gündemi sonrası İstanbul’da konut haritası değişiyor: İlçe ilçe fiyatlar belli oldu

Marmara Denizi’nde Adalar’ın güneyi ile Yalova’nın kuzeyi arasındaki bölgede meydana gelen son mikro depremler, İstanbul’un deprem riskini yeniden gündemin üst sıralarına taşıdı. 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nin yıl dönümünde yaşanan sarsıntılarla birlikte gözler hem yapı stokuna hem de konut fiyatlarına çevrildi.

Türkiye Gazetesi’nden Ömer Faruk Bingöl'ün haberine göre, 1999 depremi sonrasında hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmalarında bugüne kadar önemli bir mesafe katedildi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 2012 yılında kurulmasından bu yana Türkiye genelinde 2 milyon 378 bin konutun dönüşümü tamamlandı. 383 bin bağımsız bölümde ise dönüşüm çalışmaları devam ediyor.

İSTANBUL’DA 1 MİLYON BAĞIMSIZ BÖLÜM DÖNÜŞTÜRÜLDÜ

İstanbul’da aynı dönemde 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. Kent genelinde 291 bin konut için dönüşüm süreci ise devam ediyor.

Deprem gündeminin yeniden öne çıkmasıyla birlikte İstanbul’daki konut fiyatları da mercek altına alındı. Endeksa’nın Temmuz 2026 verilerine göre kentte daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL seviyesine ulaştı.

İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 27 artarken, kent genelinde ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL olarak hesaplandı. Ortalama kira bedeli ise 44 bin 491 TL seviyesinde gerçekleşti.

İSTANBUL’UN EN PAHALI İLÇELERİ

Temmuz 2026 verilerine göre İstanbul’da konutların ortalama metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu ilçelerin başında Beşiktaş geliyor.

İlçelerdeki ortalama metrekare fiyatları şöyle:

Beşiktaş: 177.301 TL

Kadıköy: 169.140 TL

Sarıyer: 154.980 TL

Bakırköy: 134.905 TL

Üsküdar: 112.401 TL

EN UYGUN FİYATLI İLÇELER HANGİLERİ?

İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatının en düşük olduğu ilçeler arasında ise Esenyurt ilk sırada yer aldı.

Esenyurt: 33.161 TL

Silivri: 44.470 TL

Sultangazi: 45.967 TL

Arnavutköy: 47.049 TL

Beylikdüzü: 47.817 TL

DEPREM RİSKİ SONRASI GÖZLER KUZEY İLÇELERE ÇEVRİLDİ

İstanbul’da deprem güvenliği açısından yapılan değerlendirmelerde kentin orta ve kuzey kesimlerindeki bazı ilçeler öne çıkıyor. Marmara Denizi içerisinden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı’na görece daha uzak konumda bulunan ve zemin özellikleri açısından avantajlı olduğu değerlendirilen bölgeler, konut arayışında da dikkat çekiyor.

Bu kapsamda Beşiktaş, Sarıyer ve Üsküdar gibi yüksek fiyatlı ilçelerin yanı sıra Sultangazi ve Arnavutköy de öne çıkan bölgeler arasında bulunuyor.

Güney sahillerinden daha uzakta yer alan diğer ilçelerdeki ortalama metrekare satış fiyatları ise şöyle:

Çatalca: 53.046 TL

Gaziosmanpaşa: 53.395 TL

Çekmeköy: 68.427 TL

Başakşehir: 73.219 TL

Şile: 73.740 TL

Eyüpsultan: 74.445 TL

Ümraniye: 78.035 TL

Beykoz: 109.863 TL