Ev alacaklar dikkat: Apartmanlarda en ideal kat hangisi? Uzmanlar açıkladı

Konut satın alırken fiyat, konum ve metrekare kadar önemli bir başka detay da dairenin bulunduğu kat oluyor. Aynı bina içerisindeki daireler benzer planlara sahip olsa bile, bulundukları kat yaşam konforunu doğrudan etkileyebiliyor. Özellikle büyükşehirlerde artan konut maliyetleri nedeniyle vatandaşlar artık sadece “ev almak” değil, uzun vadede daha avantajlı bir yaşam alanı seçmek için de detaylı araştırma yapıyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre apartmanlarda “en ideal kat” sorusunun yanıtı kişisel ihtiyaçlara göre değişse de, orta katlar sunduğu denge nedeniyle öne çıkıyor.

ALT KATLAR ERİŞİM KOLAYLIĞIYLA ÖNE ÇIKIYOR

Apartmanın girişine yakın olan alt kat daireler, özellikle yaşlı bireyler, çocuklu aileler ve yoğun iş temposuna sahip kişiler için önemli avantajlar sunuyor. Asansör bekleme süresini azaltması ve hızlı giriş-çıkış imkanı sağlaması günlük yaşamı kolaylaştırıyor.

Yangın, deprem veya gaz kaçağı gibi acil durumlarda daha hızlı tahliye avantajı sağlaması da alt katların tercih edilme nedenleri arasında gösteriliyor.

Bunun yanında birçok modern konut projesinde havuz, spor salonu, çocuk oyun alanı ve sosyal tesisler giriş katına yakın konumlandırıldığı için alt katlarda yaşayanlar ortak alanlara daha kolay ulaşabiliyor.

Yaz aylarında daha az güneş alan alt kat daireler, serin kalabildiği için klima kullanımını azaltabiliyor. Bu durum enerji tasarrufuna da katkı sağlayabiliyor.

ORTA KATLAR NEDEN DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR?

Gayrimenkul sektöründe orta katlar, “denge noktası” olarak tanımlanıyor. Çünkü bu katlarda yaşayanlar hem giriş çıkış kolaylığını tamamen kaybetmiyor hem de sokak gürültüsünden belirli ölçüde uzak kalabiliyor.

Uzmanlara göre orta katlar:

• Daha dengeli ısı yalıtımı,
• Daha düşük enerji tüketimi,
• Daha az dış gürültü,
• Gün ışığından yeterli seviyede yararlanma

gibi avantajlar sunduğu için aileler tarafından sık tercih ediliyor.

Özellikle kış aylarında alt katlara göre daha sıcak, yaz aylarında ise çatı katlarına göre daha serin olabilmesi orta katları ekonomik açıdan da avantajlı hale getiriyor.

ÜST KATLAR MANZARA VE MAHREMİYET İSTEYENLERİN TERCİHİ OLUYOR

Üst kat daireler ise genellikle daha sakin bir yaşam isteyen kişiler tarafından tercih ediliyor. Trafik ve sokak gürültüsünden uzak olması, daha geniş manzara sunması ve gün ışığını daha fazla alması önemli avantajlar arasında gösteriliyor.

Bazı projelerde üst katlarda tavan yüksekliğinin daha fazla olması da yaşam alanını daha ferah hissettirebiliyor.

Gayrimenkul uzmanları, özellikle şehir manzarasına sahip üst kat dairelerin yatırım değerinin zaman içerisinde daha hızlı artabildiğini belirtiyor.

Ancak çatıya yakın dairelerde yaz aylarında aşırı ısınma, kış aylarında ise yalıtım sorunları yaşanabileceği için satın alma öncesinde bina izolasyonunun mutlaka kontrol edilmesi öneriliyor.

KAT SEÇİMİ FATURALARI DA ETKİLİYOR

Uzmanlara göre apartmanda bulunulan kat, enerji tüketimini doğrudan etkileyebiliyor. Özellikle çatı katları yazın daha fazla güneş aldığı için klima tüketimi artabiliyor. Giriş katlarında ise kış aylarında zemin kaynaklı ısı kaybı daha fazla görülebiliyor.

Bu nedenle ev satın alırken sadece manzara veya fiyat değil, binanın yalıtım sistemi ve güneş alma durumu da dikkatle incelenmeli.

EV SEÇERKEN SADECE KAT DEĞİL BİNA YAPISI DA ÖNEMLİ

Uzmanlar, kat seçiminin yanı sıra şu kriterlerin de değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor:

• Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu
• Asansör sayısı ve kapasitesi
• Isı ve ses yalıtımı
• Otopark ve sosyal alan kullanımı
• Güneş alma süresi
• Aidat maliyetleri

Özellikle büyükşehirlerde yükselen konut fiyatları nedeniyle yapılan yanlış tercihler uzun vadede hem yaşam kalitesini hem de yatırım değerini olumsuz etkileyebiliyor. Bu nedenle uzmanlar, ev satın almadan önce dairenin bulunduğu kat kadar binanın teknik özelliklerinin de detaylı şekilde araştırılması gerektiğini belirtiyor.