Yargıtay'dan emsal karar: Aynı konut iki kişiye satılırsa öncelik kimin olacak?

Son dönemde artan konut dolandırıcılığına ilişkin dikkat çeken bir karara imza atan Yargıtay, aynı taşınmazın birden fazla kişiye satılması durumunda hak sahibinin kim olacağına açıklık getirdi. Yüksek Mahkeme, adi yazılı sözleşmeyle evi önce satın alıp fiilen teslim alan kişinin hakkının korunması gerektiğine hükmetti.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında inşa edilen bir projeden daire satın alan tüketici, teslimin ardından eve yerleşerek elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini yaptırdı. Ancak bir süre sonra aynı dairenin başka bir kişiye daha satıldığını öğrenince yargıya başvurdu.

TAPU DEVRİNİN KÖTÜ NİYETLE YAPILDIĞINI ÖNE SÜRDÜ

Davacı, yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelediğini belirterek, taşınmazın yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya devredilmesinin kötü niyetli olduğunu savundu. Konutun piyasa değerinin altında el değiştirdiğini ve işlemin mal kaçırma amacı taşıdığını ileri süren davacı, tapunun iptal edilerek kendi adına tescil edilmesini talep etti.

Davalı emlakçı ise daireyi tapu maliklerinden satın aldığını, daha önce satıldığını bilmediğini öne sürerek kendisinin de yükleniciler nedeniyle mağdur edildiğini ve savcılığa suç duyurusunda bulunduğunu ifade etti.

MAHKEMEDEN "GÖRMEDEN ALDIM" SAVUNMASINA RET

Davaya bakan Tüketici Mahkemesi, emlakçının "taşınmazı görmeden satın aldım" yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Mahkeme, dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı tapusunun iptal edilerek davacı adına tesciline karar verdi.

İstinaf başvurusunun reddedilmesinin ardından dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'ne taşındı. Yüksek Mahkeme de yerel mahkemenin kararını onayarak, taşınmazı adi yazılı sözleşmeyle önce satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının korunması gerektiğini vurguladı.

Kararda ayrıca, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen ya da bilmesi gereken tapu malikinin Türk Medeni Kanunu kapsamında iyi niyetli kabul edilemeyeceği belirtilerek, tapu iptali ve tescil kararının hukuka uygun olduğu ifade edildi.