Yargıtay'dan balkon kararı: Bunu yapan masrafı cebinden ödeyecek

Apartmanlarda balkonların dış görünümüne ilişkin tartışmalarda Yargıtay'ın kararları dikkat çekiyor. Binanın mimari ve estetik bütünlüğünü bozacak şekilde, gerekli onay alınmadan balkonun farklı bir renge boyanması halinde değişikliğin eski haline getirilmesi istenebiliyor. Masraflar ve yargılama giderleri de değişikliği yapan kat malikine yüklenebiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanların dış duvarları, çatısı, kapıları ve binanın dış görünümünü oluşturan bölümler ortak alan niteliğinde değerlendiriliyor. Dışarıdan görülebilen balkon yüzeyleri de yapının mimari görünümünün bir parçası kabul edilebiliyor.

Bu nedenle balkonun, binanın genel renk düzeninden farklı bir renge tek taraflı olarak boyanması yalnızca kişisel bir dekorasyon tercihi olarak değerlendirilmeyebiliyor.

KOMŞULAR DAVA AÇABİLİYOR

Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmaması halinde, binanın mevcut görünümünü değiştiren uygulamalara karşı diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabiliyor.

Uyuşmazlığın mahkemeye taşınması halinde, binanın mimari bütünlüğünü bozduğu değerlendirilen değişikliğin eski haline getirilmesine karar verilebiliyor. Bu durumda boyanın yeniden değiştirilmesi için yapılacak masrafın yanı sıra yargılama giderleri de ilgili kat malikinin sorumluluğunda olabiliyor.

DIŞ CEPHE RENGİ İÇİN 5'TE 4 ONAY GEREKİYOR

Apartmandaki balkon veya dış cephe renginin değiştirilmek istenmesi durumunda ise kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor.

Kararın Kat Malikleri Kurulu'nda alınması ve karar defterine işlenmesi de önem taşıyor. Ayrıca binanın yönetim planında dış cephe renginin değiştirilmesine ilişkin özel bir yasak bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekiyor.