Tapuda yanlış imza uyarısı: Mal sahipleri hakkını kaybedebilir

Deprem kuşağında yer alan Türkiye'de, kentsel dönüşüm sadece yapıların yenilenmesi değil, tapu sahipleri için kritik bir karar süreci anlamına geliyor. Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için sürecin merkezine doğru hazırlanmış sözleşmenin konulması gerektiğini belirtiyor.

DEPREM RİSKİ ALTINDA GÜVENLİ GELECEK İÇİN ADIM ŞART

Yüksek deprem riski taşıyan bölgelerde kentsel dönüşüm projeleri hız kazanırken, mülk sahiplerinin bilinçli hareket etmesi hayati önem taşıyor. En büyük güvence ise her detayıyla düşünülmüş bir sözleşme.

KRİTİK YEDİ MADDEYE DİKKAT

Kentsel dönüşümde imzalanacak sözleşmelerde bulunması gereken yedi temel madde şöyle sıralanıyor:

1. Proje detayları açıkça yazılmalı

Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat durumu, teslim süresi ve teknik ayrıntılar net bir şekilde belirtilmeli.

2. Eski ve yeni değerler karşılaştırılmalı

Yeni verilecek bağımsız bölüm, mevcut mülkle kıyaslanmalı. Değer artışı durumunda nasıl bir paylaşım yapılacağı sözleşmeye yazılmalı.

3. Hukuki güvenceler tanımlanmalı

Kiracılara sağlanacak geçici konut hakkı, tahliye prosedürü ve uyuşmazlık halinde izlenecek yol açıkça belirtilmeli.

4. Sigorta ve teminat şartları eklenmeli

İnşaat sürecinde oluşabilecek zararlara karşı sigorta yapılmalı, müteahhitin mali yeterliliği teminatla güvence altına alınmalı.

5. Ödeme planı netleşmeli

Varsa katkı payı, ödeme tarihleri ve masraf kalemleri ayrıntılı şekilde yer almalı.

6. Yasal belgeler tam olmalı

Ruhsat ve diğer resmi izinlerin tamamlandığı belgelenmeli, olası ihtilaflarda çözüm yolları sözleşmeye eklenmeli.

7. Esnek hükümler konulmalı

Uzun soluklu projelerde doğabilecek değişikliklere karşı hak kaybını önleyecek revizyon maddeleri eklenmeli.

HUKUKİ DESTEK ŞART

Uzmanlar, sözleşme imzalamadan önce tapu sahiplerinin mutlaka bir hukukçudan destek almasını öneriyor. Sözleşmenin her maddesi dikkatle incelenmeli; ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için profesyonel yaklaşım şart.

ATILACAK İMZA GELECEĞİ BELİRLER

Kentsel dönüşüm projeleri, yaşam alanlarını daha güvenli hale getirmenin yanı sıra büyük maddi değerler de içeriyor. Bu nedenle her adımın bilinçli atılması, mülk sahiplerinin geleceğini güvence altına alacak.