Tapu sahipleri dikkat: Ön alım hakkında 90 günlük kritik süre

Hisseli gayrimenkul sahipleri dikkat! Ortakların pay satışlarında sahip oldukları ön alım hakkını (şufa hakkı) kaybetmemek için kritik bir yasal sürece uymaları gerekiyor. Noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi sonrası bu süre yakından takip edilmezse, yasal haklar geçersiz sayılabiliyor.

HUKUKTA "ŞUFA HAKKI" NEDİR VE SÜREÇ NASIL BAŞLAR?

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, hissedarlardan birinin hissesini dışarıdan bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer hissedarlara kanunen öncelikli satın alma hakkı (şufa hakkı) tanınır.

Bu hakkın kullanılması süreci, satış işleminin noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesiyle resmen başlar. Bildirimin hissedara tebliğ edildiği andan itibaren 90 günlük yasal süre işlemeye başlar.

90 GÜN İÇİNDE MAHKEMEYE BAŞVURU ŞART!

Satış işlemini noter bildirimiyle resmen öğrenen hissedarların, bu hakkı kullanmak için en geç 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulunmaları gerekmektedir.

Uzmanlar Uyarıyor: Bu süre dolduğunda, kanunen ön alım hakkından feragat edilmiş sayılır. Hukukçular, "Süre dolduktan sonra yapılan hiçbir başvuru geçerli sayılmıyor" diyerek yurttaşları zaman çizelgesine uymaya çağırıyor.

HAK KAYBI SIKÇA YAŞANIYOR

Hisseli taşınmazlarda en sık karşılaşılan sorun, yurttaşların 90 günlük kritik süreyi ya bilmemesi ya da ciddiye almamasıdır. Gecikmeli başvurular nedeniyle pek çok hissedar ön alım hakkını kaybediyor, taşınmaza yeni gelen maliklere karşı yasal bir hak ileri süremez hale geliyor. Bu durum, özellikle yıllardır ortak olunan mülklerde geri dönüşü olmayan maddi ve hukuki kayıplara yol açabiliyor.

HUKUKİ SÜREÇ NASIL İŞLER?

Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, noter bildirimi kendisine ulaştıktan sonra süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne "Şufa Davası" açar. Dava dilekçesinde, satılan payın bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eder. Mahkeme süreci sonunda, hissedar pay bedelini yatırarak satılan payı kendi üzerine tescil ettirebilir.