Tapu masrafı 2026'da kaç TL oldu? İstanbul'da ilçe ilçe rakamlar belli oldu

Gayrimenkul piyasası 2026’ya köklü değişikliklerle girdi. Tapuda “gerçek satış bedeli beyanı” zorunlu hâle gelirken, konut alım satımlarında ödenen tapu harcı artık satış fiyatının yüzde 4’ü üzerinden hesaplanıyor. Böylece yıllardır uygulanan ve çoğu zaman piyasa değerinin altında kalan rayiç bedel dönemi sona erdi.

Yeni sistem, tapu işlemlerinde ödenen toplam maliyeti yükseltirken, vergi kaybının önüne geçilmesini hedefliyor. Buna ek olarak tapu müdürlüklerinde yapılan her işlem için alınan 6 bin 681 TL’lik döner sermaye ücreti uygulaması da devam ediyor.

Şubat ayı itibarıyla devreye girecek e-Devlet yetkilendirme zorunluluğu ise emlak sektöründe yeni bir sayfa açacak. Mülk sahipleri, konutlarını satışa çıkarmadan önce emlakçıya resmi yetki vermek zorunda olacak. Bu yetki olmadan ilan yayınlanamayacak. Düzenleme sahte ilanlar, kayıt dışı emlakçılık ve kaparo dolandırıcılığıyla mücadeleyi amaçlıyor.

İSTANBUL’DA İLÇE İLÇE ORTALAMA TAPU MASRAFLARI

Endeksa verilerine göre, Aralık 2025 itibarıyla İstanbul’un en hareketli ilçelerinde 2+1 dairelerin ortalama satış fiyatları ve bu tutarlara karşılık gelen yaklaşık tapu harçları (döner sermaye hariç) şöyle:

Sarıyer: Ortalama konut fiyatı 17 milyon 424 bin TL – Tapu harcı yaklaşık 696 bin 960 TL

Kadıköy: 13 milyon 315 bin TL – 532 bin 600 TL

Beşiktaş: 12 milyon 247 bin TL – 489 bin 880 TL

Bakırköy: 9 milyon 188 bin TL – 367 bin 547 TL

Üsküdar: 6 milyon 942 bin TL – 277 bin 708 TL

Ataşehir: 6 milyon 337 bin TL – 253 bin 501 TL

Ümraniye: 5 milyon 913 bin TL – 236 bin 548 TL

Başakşehir: 5 milyon 665 bin TL – 226 bin 611 TL

Eyüpsultan: 5 milyon 555 bin TL – 222 bin 229 TL

Çekmeköy: 5 milyon 211 bin TL – 208 bin 458 TL

Pendik: 5 milyon 107 bin TL – 204 bin 309 TL

Tuzla: 4 milyon 711 bin TL – 188 bin 479 TL

Sancaktepe: 4 milyon 592 bin TL – 183 bin 693 TL

Beylikdüzü: 4 milyon 316 bin TL – 172 bin 656 TL

Küçükçekmece: 4 milyon 270 bin TL – 170 bin 809 TL

Avcılar: 4 milyon 178 bin TL – 167 bin 120 TL

Esenyurt: 2 milyon 695 bin TL – 107 bin 839 TL