Tapu, havale ve EFT'de kurallar değişiyor: Yeni yılda sıkı denetim geliyor

Yeni yıl itibarıyla tapu işlemleri ve yüksek meblağlı para hareketlerinde kapsamlı değişiklikler yürürlüğe giriyor. Gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin düşük gösterilmesine yönelik yaptırımlar ağırlaştırılırken, yüklü nakit ve para transferleri için açıklama ve belge zorunluluğu getiriliyor.

Vergi kanun teklifinde yer alan düzenlemeye göre, tapu işlemlerinde satış bedelini gerçeğinden düşük beyan edenlere uygulanan vergi ziyaı cezası önemli ölçüde artırılacak. Halen yüzde 25 olarak uygulanan ceza oranı, 1 Ocak’tan itibaren yüzde 100’e çıkarılacak.

Yeni düzenleme ile özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor. Örneğin, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir konutun 3 milyon lira üzerinden beyan edilmesi durumunda bugüne kadar ciddi bir vergi avantajı sağlanabilirken, yeni dönemde bu tür işlemler ağır mali yaptırımlarla karşılaşacak.

PARA TRANSFERLERİNDE YENİ DÖNEM

Tapu işlemlerinin yanı sıra, nakit ve para transferlerine yönelik denetimler de sıkılaştırılıyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun (MASAK) yayımladığı tebliğ kapsamında, yüksek tutarlı işlemler için kademeli yükümlülükler getiriliyor.

Buna göre, 200 bin lira ile 2 milyon lira arasındaki para transferlerinde işlemin gerekçesini açıklayan en az 20 karakterlik bir açıklama zorunlu olacak. 2 milyon lira ile 20 milyon lira arasındaki nakit işlemler için ise beyan formu doldurulması gerekecek. 20 milyon lira ve üzerindeki işlemlerde, detaylı açıklama yapılması ve işlemle ilgili belge sunulması şartı aranacak.

Örneğin, 5 milyon liralık bir konut alımı için bankadan nakit çekilmesi halinde, alıcı paranın kullanım amacını beyan etmek zorunda olacak. Satıcının bu tutarı finansal sisteme dahil etmek istemesi durumunda ise paranın kaynağını bankaya açıklaması ve gerekli görüldüğünde belge sunması gerekecek. Söz konusu bilgi ve belgeler MASAK’a bildirilecek.