Sözleşme bitmeden tahliye talebi geçersiz sayıldı: Yargıtay'dan ev sahibi - kiracı anlaşmazlığında emsal karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 'ihtiyaç' gerekçesiyle açılan tahliye davalarıyla ilgili kritik bir içtihada imza attı. Daire, belirli süreli kira sözleşmeleri henüz sona ermeden açılan bu tür davaların usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.

EV SAHİPLERİNİN ‘İHTİYAÇ’ GEREKÇESİ KABUL GÖRMEDİ

NTV’den Burak Taşçı’nın haberine göre, ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020 tarihinde 5 yıllık belirli süreli kontratla kiraya verdikleri evin kiracısı Bayram Ok'un tahliyesini istedi. Ev sahipleri, kendileri ve müşterek çocukları için konutun ihtiyacını öne sürerek 1 Aralık 2023 tarihinde dava açtı.

Davalı kiracı Bayram Ok'un avukatı Muhammed Ok ise ev sahiplerinin ihtiyacının samimi olmadığını belirterek davanın reddini talep etti.

İLK DERECE MAHKEMESİ KONTRAT SÜRESİNİ DİKKATE ALMADI

Ancak ilk derece mahkemesi, 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesinin bitim tarihini göz ardı etti. Toplanan deliller neticesinde ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu gerekçesiyle ev sahiplerinin tahliye talebini kabul etti.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kanunda açıkça yer alan ve ilk derece mahkemesi tarafından gözden kaçırılan bir detayın altını çizdi: Belirli süreli kira kontratlarında tahliye davası ancak sürenin sona ermesinden sonra açılabilir.

Daire, 15 Ağustos 2020 tarihinde başlayan ve 15 Ağustos 2025 tarihinde sona erecek olan kontrat süresi dolmadan, 1 Aralık 2023 tarihinde açılan davanın usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verdi. Bu nedenle, ilk derece mahkemesinin tahliye kararının reddedilmesi gerektiği belirtildi.