Ortak tapusu olanlar dikkat: Yargıtay'dan karar çıktı

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu taşınmazların satışında ön alım hakkına ilişkin önemli bir karar verdi. Mahkeme, özellikle tarlalarda pay sahiplerinin sınırlarının belirlenmemiş olması durumunda satışın yapılamayacağını vurguladı. Karar, satış sırasında hak iddia etmeyen kişilerin, tapu devrinden sonra hak talebinde bulunamayacağını netleştirdi.

Resmî Gazete’de yayımlanan kararda, “şufa hakkı” olarak bilinen yasal ön alım hakkı ele alındı. Buna göre, paylı mülkiyete sahip bir taşınmazda herhangi bir paydaş, kendi payını üçüncü kişilere sattığında diğer paydaşlar, söz konusu payı öncelikle satın alma hakkına sahip oluyor.

Karar, özellikle miras yoluyla veya satın alma ile edinilen tarlalar için büyük önem taşıyor. Birden fazla paydaşı olan taşınmazlarda, paydaşlar arasında satış ve satın alma konusunda sık sık anlaşmazlık yaşanabiliyor.

Yargıtay, söz konusu davada, satış sonrası bir paydaşın diğer paydaşın alım hakkını kullanma talebini değerlendirdi. Önceki mahkeme, satış yapan paydaşın tarlada fiili olarak kendi payını belirlediği gerekçesiyle davayı reddetmişti. Ancak Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz başvurusu yaptı.

Bilirkişi incelemesi sonucu tarlanın boş, ekilmemiş ve sınır çizgilerine sahip olmadığı tespit edildi. Daire, bu bulguların önceki mahkeme kararında dikkate alınmadığını belirtti.

Kararda, “Paydaşlar arasında fiili bir taksimat bulunmayan taşınmazda, satış sırasında hak iddia etmeyen bir kişinin tapu devri sonrası ön alım hakkını kullanması, Türk Medeni Kanunu’nun dürüst davranma ilkesine aykırıdır” denildi.