Konut fiyatları uçuşa geçti: Sadece 1 il diğerlerinin altında kaldı

Endeksa'nın Mart 2025 verilerine dayanan "Türkiye Konut Piyasası Analizi" raporu, Türkiye'deki konut piyasasında dikkat çeken veriler sundu. Rapora göre, ülke genelinde konut fiyatları hızla artarak ortalama 4 milyon 89 bin TL'yi geçti. Ancak, yalnızca Kilis ilinde ortalama konut fiyatları 2 milyon TL'nin altında kalmayı sürdürüyor.

KONUT FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU ŞEHİRLER

Raporda, konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller de sıralandı. Muğla, 8.8 milyon TL'lik ortalama fiyatla listenin başında yer alırken, Aydın (5.7 milyon TL), İstanbul (5.46 milyon TL) ve İzmir (5.15 milyon TL) de en pahalı iller arasında bulunuyor. Bu bölgelerdeki yüksek fiyatlar, yatırımcılar için geri dönüş süresinin uzamasına neden oluyor. Muğla’daki amortisman süresi 20 yıl, İstanbul’da ise 15 yıl olarak kaydedildi.

EN UYGUN FİYATLI KONUTLAR KİLİS'TE

Türkiye genelinde konut fiyatlarının 2 milyon TL'nin altında olduğu tek şehir olan Kilis’te, ortalama ev fiyatı 1 milyon 964 bin 250 TL olarak belirlendi. Son bir yıl içinde Kilis’teki konut fiyatları yüzde 17.37 oranında artarken, yatırımcılar için geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

DİĞER UYGUN FİYATLI İLLER

Kilis dışında, konut fiyatlarının daha uygun olduğu diğer şehirler de dikkat çekiyor. Kars (2.07 milyon TL), Kırıkkale (2.26 milyon TL) ve Hakkari (2.27 milyon TL) gibi şehirlerde konut fiyatları daha erişilebilirken, yatırımcılar için bu şehirlerin amortisman süreleri de cazip fırsatlar sunuyor. Kars ve Kırıkkale’de amortisman süresi 11 yıl, Hakkari’de ise 12 yıl olarak hesaplandı.

YATIRIMCILARIN GÖZDESİ: AMORTİSMAN SÜRESİ

Artan konut fiyatları, yatırımcıların kararlarını amortisman süresi gibi faktörlere dayandırmalarına neden oldu. Büyükşehirlerde, örneğin İstanbul'da amortisman süresi 15 yıl iken, Kars ve Kırıkkale gibi şehirlerde bu süre 11 yıl ile daha kısa bir süreye düşüyor. Bu, yatırımcılar için büyük bir avantaj sağlıyor.