Kiralarda yeni dönem: Güncel fiyatlar ilk kez ölçüldü

Merkez Bankası, konut piyasasındaki fiyat hareketlerini daha yakından izlemek amacıyla hazırladığı Yeni Kiracı Kira Endeksini kamuoyuna duyurdu. Yeni seriye göre, 2026 yılının ocak ayında kiralar aylık bazda yüzde 3,5 artarken yıllık artış oranı yüzde 34,2 olarak ölçüldü.

Böylece kira artış hızının önceki döneme kıyasla belirgin biçimde yavaşladığına işaret edildi.

YENİ VERİ SETİ PİYASAYI DAHA HIZLI YANSITACAK

Paylaşılan endeks, mevcut kiracılar yerine yeni kiraya çıkan konutların bedellerini esas alıyor. Bu yönüyle, kira değişimlerinin gecikmeli izlenmesine neden olan mevcut resmi serilerden farklı bir tablo ortaya koyuyor.

Bugüne kadar kira enflasyonu ağırlıklı olarak Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi alt kalemi “gerçek kira” göstergesi üzerinden takip ediliyordu. Ancak aynı konutun kira değişimini izleyen bu yöntem, kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını geç yansıtıyor.

Merkez Bankası’nın oluşturduğu yeni endeks ise bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanıyor ve kalite farklılıklarını ayıklayan istatistiksel yöntemlerle hesaplanıyor.

ZİRVE 2022’DE, YAVAŞLAMA PARA POLİTİKASIYLA GELDİ

Verilere göre kira artışları 2021’in son çeyreğinde hızlandı, 2022’nin ikinci yarısında tepe noktasına ulaştı ve sonrasında kademeli biçimde gerileme eğilimine girdi. Ocak 2026 itibarıyla yıllık artış yüzde 34,2’ye inerken, resmi kira göstergesi hâlen yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor.

Bu fark, resmi kira enflasyonunun önümüzdeki dönemde aşağı yönlü hareket edebileceğine dair öncü sinyal olarak değerlendiriliyor.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE ORTANCA KİRA

Merkez Bankası ayrıca metrekare bazlı kira seviyelerini de yayımlamaya başladı. 2025’in son çeyreğinde 100 metrekarelik konut için ortanca kira bedeli:

İstanbul: 37 bin TL

Ankara: 21 bin TL

İzmir: 25 bin TL

Türkiye geneli: 22 bin TL