Kiracılar paralarını geri alabilecek: Yargıtay'dan karar çıktı

Yargıtay kararları, kiracıların zorunlu giderlerini karşıladığında bu ödemeleri ev sahibinden talep edebileceğini kesinleştirdi. Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu hak ve yükümlülükleri doğru bilmesinin önemine dikkat çekiyor.

EV SAHİBİNİN SORUMLULUĞUNDAKİ GİDERLER

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralananın kullanıma elverişli durumda tutulması ev sahibinin temel görevi. Bu kapsamda tesisat arızaları, kombi veya kalorifer kazanı değişimi, çatı ve dış cephe onarımları, asansör bakımları ve yıllanmış elektrik veya su tesisatlarının yenilenmesi gibi yapısal ve yüksek maliyetli işlemler ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.

KİRACI ZORUNLU HARCAMA YAPARSA

Uygulamada bazı ev sahipleri onarımı erteleyebiliyor veya masrafı üstlenmeyi reddedebiliyor. Böyle durumlarda kiracı, yaşam güvenliği veya evin kullanımı için gerekli zorunlu bir gideri kendi cebinden yaparsa, ödediği tutarı ev sahibinden talep edebiliyor. TBK’ye göre bu harcamalar “zorunlu harcama” olarak değerlendiriliyor ve kiracının geri ödeme hakkı doğuyor.

YARGITAY ÖRNEK KARARLARI

Mahkeme kararları, kiralananın ayıbı giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağını vurguluyor. Kiracının kendi bütçesiyle yaptığı zorunlu tamiratın bedelinin ev sahibi tarafından ödenmesi gerekiyor. Ayrıca kiracı, bu masrafı kira bedelinden düşme hakkına da sahip. Örnek olarak çatının akması, elektrik tesisatının yenilenmesi veya kombi arızası gibi durumlar gösteriliyor.

UZMANLARDAN UYARI

Hukuk uzmanları, kiracıların bu tür ödemelerde fatura ve makbuzları saklamasını, gerekirse noter aracılığıyla ev sahibine ihtar göndermesini öneriyor.