Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren kritik karar: UYAP kaydı delil sayıldı

Kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibinde Bölge Adliye Mahkemesi'nin verdiği karar, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında emsal niteliğinde bir değerlendirme ortaya koydu. Mahkeme, UYAP Vatandaş Portalı üzerinden icra dosyasını inceleyen kiracının takipten haberdar olduğuna hükmederek, usulsüz tebligat itirazının süresinde yapılmadığına karar verdi.

KİRA BORCU NEDENİYLE İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI

İstanbul Nişantaşı'ndaki bir konut için kira bedellerinin ödenmemesi üzerine ev sahibi tarafından icra takibi başlatıldı. Takip kapsamında hem biriken kira alacaklarının tahsili hem de kiracının taşınmazdan tahliyesi talep edildi.

Kiracı ise ödeme emrinin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini öne sürerek icra takibinin durdurulması ve tebligat tarihinin düzeltilmesi talebiyle mahkemeye başvurdu.

YEREL MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDU

Dosyada ilk ödeme emrinin İzmir'deki bir adrese gönderildiği ancak "muhatap taşınmış" gerekçesiyle iade edildiği belirtildi. Daha sonra kiracının MERNİS adresine Tebligat Kanunu'nun 21/2. maddesi kapsamında yeni bir tebligat yapıldı.

Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan bilinen adreslere tebligat gönderilmeden doğrudan MERNİS adresinin kullanılmasının hukuka aykırı olduğunu savundu. İlk derece mahkemesi de bu itirazı haklı bularak tebligat işlemini usulsüz saydı ve icra takibine ilişkin işlemlerin iptaline karar verdi.

BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI DEĞİŞTİRDİ

Ev sahibi vekilinin istinaf başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Bölge Adliye Mahkemesi, yerel mahkemenin kararını kaldırdı.

Mahkeme, ilk tebligatın iade edilmesinin ardından MERNİS adresine Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda yapılan bildirimin hukuka uygun olduğu değerlendirmesinde bulundu.

UYAP KAYITLARI BELİRLEYİCİ OLDU

Kararın en dikkat çeken bölümünü ise UYAP Vatandaş Portalı kayıtları oluşturdu. Mahkeme, kiracının icra dosyasındaki iki tebligatı 28 Eylül 2024 tarihinde sistem üzerinden görüntülediğini tespit etti.

Ayrıca takip talebi ve icra dosyasındaki diğer belgelerin de farklı tarihlerde UYAP üzerinden incelendiği belirlendi. Bu nedenle kiracının icra takibinden daha sonraki bir tarihte haberdar olduğu yönündeki savunması kabul edilmedi.

UYAP'TA DOSYA GÖRÜNTÜLEME "ÖĞRENME TARİHİ" SAYILDI

Bölge Adliye Mahkemesi, UYAP Vatandaş Portalı'na yalnızca e-Devlet şifresi, elektronik imza veya benzeri güvenli doğrulama yöntemleriyle erişilebildiğine dikkat çekti.

Kararda, sistem üzerinden icra dosyasındaki belgelerin görüntülenmesinin kişinin takipten haberdar olduğunu gösterdiği ifade edildi. Bu nedenle usulsüz tebligata ilişkin yasal itiraz süresinin de bu tarihten itibaren başladığı değerlendirildi.

7 GÜNLÜK SÜRE VURGUSU

İcra ve İflas Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca usulsüz tebligata ilişkin şikâyetlerin, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren yedi gün içinde yapılması gerekiyor.

Mahkeme, kiracının UYAP üzerinden dosyayı incelemesine rağmen yasal süre içinde başvuruda bulunmadığı sonucuna vararak yerel mahkemenin icra takibini iptal eden kararını kaldırdı. Bu değerlendirme, benzer uyuşmazlıklarda UYAP kayıtlarının delil niteliği açısından emsal oluşturabilecek önemli bir karar olarak öne çıktı.