Kira uyuşmazlıklarında emsal karar: 10 yıl sonrası tahliyede yeni dönem

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kiracı–ev sahibi ilişkilerini yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karar, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde tahliye süreçlerine ilişkin mevcut uygulamayı yeniden yorumlayan nitelikte değerlendiriliyor.

10 YILLIK UZAMA SÜRESİNDE YENİ YORUM

Mahkemenin değerlendirmesine göre, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan kira ilişkilerinde ev sahiplerinin tahliye talebi için ileri sürmesi gereken gerekçelere ilişkin çerçeve genişletildi. Bu kapsamda, belirli koşulları sağlayan sözleşmelerde ev sahibinin artık “zorunlu ihtiyaç” veya “kapsamlı tadilat” gibi somut nedenler göstermeksizin fesih iradesini ortaya koyabilmesinin önü açıldığı ifade ediliyor.

Daha önceki yargı uygulamalarında tahliye için güçlü ve ispatlanabilir gerekçeler aranırken, yeni değerlendirme ile birlikte sürenin tamamlanması temel bir belirleyici unsur olarak öne çıkıyor.

SÜRE ŞARTI VE BİLDİRİM ZORUNLULUĞU

Karar, tahliye sürecini tamamen ev sahibinin tek taraflı iradesine bırakmıyor. Buna göre, kira döneminin sona ermesinden en az 90 gün önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bildirim yapılması zorunlu tutuluyor.

Bu sürenin kaçırılması halinde ise tahliye hakkının o dönem için kullanılamayacağı, işlemin bir sonraki kira dönemine erteleneceği belirtiliyor. Böylece bildirim süresi, kararın en kritik unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.

SÖZLEŞME TARİHLERİ KRİTİK ÖNEM TAŞIYOR

Hukuk çevreleri, özellikle 2015 yılı ve öncesinde yapılan kira sözleşmelerinin bu yeni yorumdan doğrudan etkilenebileceğine dikkat çekiyor. Uzmanlara göre hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin sözleşme başlangıç tarihlerini ve uzama dönemlerini dikkatle takip etmesi gerekiyor.

Yeni süreçte, 90 günlük bildirim şartının ihmal edilmesi halinde ciddi hak kayıplarının yaşanabileceği uyarısı yapılıyor.