İmar yönetmeliği değişti: Ofisten konuta dönüşümün önü açıldı

İmar mevzuatında yapılan kapsamlı değişiklikler yürürlüğe girdi. Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenlemeyle, belirli şartları sağlayan ofislerin konuta dönüştürülmesine 1 Temmuz 2027'ye kadar izin verilirken, asansör zorunluluğundan inşaat alanı hesaplamalarına, yarım kalan projelerden mevcut binalardaki tadilatlara kadar birçok başlıkta yeni kurallar getirildi.

OFİSLERİN KONUTA DÖNÜŞÜMÜ MÜMKÜN OLACAK

"Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" kapsamında yapılan düzenlemeye göre, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda yer alan ve daha önce ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilen ya da yapı kullanma izni alan binalar, belirlenen koşulları sağlamaları halinde konuta dönüştürülebilecek.

Buna göre, parseldeki konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartıyla kullanım amacı değişikliği yapılabilecek. Dönüşüm için tadilat ruhsatı işlemlerinin yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde tamamlanması gerekecek.

TAKS SINIRI YÜZDE 60'A KADAR ÇIKABİLECEK

Yönetmelik değişikliğiyle yapıların taban alanı kullanımında da esneklik sağlandı. İmar planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri dikkate alınarak, toplam emsal hakkı aşılmamak kaydıyla taban alanı katsayısı (TAKS) yüzde 60'a kadar uygulanabilecek.

ASANSÖR ZORUNLULUĞUNDA YENİ DÜZENLEME

Yeni kurallarla birlikte tek müstakil konutlar hariç olmak üzere bodrum kat dahil üç katlı binalarda gelecekte asansör yapılmasına imkan sağlayacak asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale getirildi. Dört kat ve üzerindeki yapılarda ise asansör yapılması mecburi olacak.

Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunması halinde asansörün bu kata kadar ulaşması gerekecek. Mevcut üç katlı müstakil yapılarda ise gerekli izinlerin alınması koşuluyla asansör veya engelli platformu eklenebilecek.

BAZI ORTAK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEYECEK

Düzenleme kapsamında estetik amaçlı süs havuzları ile pergola ve kamelya gibi bahçe yapıları, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla emsal hesabı dışında tutulacak.

Ayrıca kamu kullanımına açık yapılardaki ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ile çatılardaki ortak teraslar da inşaat alanı hesabına dahil edilmeyecek.

RUHSATI SÜRESİ DOLAN PROJELER İÇİN YENİ UYGULAMA

Ruhsat süresi dolan projelerin yeniden ruhsatlandırılmasına ilişkin esaslar da yeniden düzenlendi. Ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde yapımına başlanmış projelerde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliğine ilişkin güncel hükümler uygulanırken, diğer teknik konularda eski mevzuat geçerli olacak.

İki yıl içinde inşaatına hiç başlanmayan projeler ise mevcut haklarını kaybedecek ve tamamen güncel mevzuat hükümlerine göre yeniden ruhsat almak zorunda kalacak.

MEVCUT BİNALARDA TADİLAT KOLAYLIĞI

Yapı kullanma izin belgesi bulunan binalarda gerçekleştirilecek esaslı tadilatlarda da yeni bir uygulamaya gidildi. Taşıyıcı sisteme müdahale edilmemesi ve deprem, yangın ile yalıtım güvenliğine ilişkin tedbirlerin alınması şartıyla, binanın inşa edildiği tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümleri uygulanabilecek.